保障性住房再贷款政策在鄂落地 半年提供贷款授信27.5亿

原标题：保障性住房再贷款政策在鄂落地 半年提供贷款授信27.5亿

长江商报消息 ●长江商报记者 徐靓丽 通讯员 朱道轩

2024年5月，中国人民银行创设保障性住房再贷款，用市场化方式支持盘活存量房产，受到市场广泛关注。人民银行湖北省分行大力推进政策落地，指导在鄂金融机构加强与政府部门沟通汇报，与收购主体保持密切沟通，做好相关金融服务工作。

截至12月19日，国开行、中行、建行湖北省分行等金融机构分别为武汉市国有企业收购的多个项目提供贷款授信27.5亿元，发放贷款3.4亿元。

预计为武汉提供保障性住房2100余套

保障性住房再贷款政策推出以来，人民银行湖北省分行迅速行动，主动作为，多措并举积极推动保障性住房再贷款政策落地落实。人民银行湖北省分行按周调度进展，及时掌握了解全省各市州收购主体选定、供需摸底、制度配套等工作进展情况，摸清政策推进中的难点堵点。在制度保障的完善上，人民银行湖北省分行推动武汉市出台保障性住房收购管理办法、租赁管理办法和资金监管细则等配套制度，为金融机构投放贷款创造前置条件。人民银行湖北省分行跟进重点项目，积极开展现场调研，针对存量商品房收购流程、贷款审批发放等重点问题指导银行机构优化服务，提高审批效率，按保本微利原则高效支持。

地铁时代常青城项目和后湖里项目是武汉市落实消化存量商品房以及保障性住房再贷款等政策的首批保障性租赁住房试点项目，周边商业、教育、医疗等生活配套齐全，租赁需求旺盛。了解到项目融资需求后，人民银行湖北省分行指导银行积极与收购主体和行业主管部门对接，提前介入项目，提供金融服务方案，沟通项目落地流程，开通审批“绿色通道”。9月19日，武汉市率先落地三笔支持存量商品房收购用作保障性住房项目贷款，中行湖北省分行为后湖里项目发放贷款0.97亿元，国开行湖北省分行为统建新干线子项发放贷款0.42亿元，建行湖北省分行为地铁时代常青城项目发放贷款0.20亿元。

截至12月19日，国开行、中行、建行湖北省分行等金融机构分别为武汉市国有企业收购的多个项目提供贷款授信27.5亿元，发放贷款3.4亿元，支持地方收购存量商品房用作保障性住房，相关项目预计可为武汉市提供配租型保障性住房2100余套。

多个城市收购存量房项目落地

在地方政府、银行、企业的密切沟通和大力合作下，武汉市仅用时2个月左右就完成了地方收购主体注册成立到项目贷款的实际发放。相关项目的落地，一方面有助于武汉市存量商品房去库存，增加全市保障性住房供给；另一方面，为省内其他市州收购存量商品房用作保障性住房提供经验借鉴，在全省形成示范带动效应。

下阶段，人民银行湖北省分行将按照总行工作要求，继续强化部门协同，用好保障性住房再贷款政策工具，激励金融机构精准投放贷款，支持收购已建成未出售商品房用作保障性住房配租或配售，推动构建房地产发展新模式。

除武汉市以外，近期，重庆、苏州、郑州、长春、金华、保定、乐山、合肥等多个城市收购存量房项目落地，筹集保障性住房上万套。9月26日，国开行、农发行、工行苏州分行通过组建银团，为江苏首单收购存量商品房用作配售型保障性住房项目发放贷款11亿元，支持收购房企已建成未销售商品房，着力解决住房困难工薪收入群体以及引进人才等刚性住房需求。9月28日，吉林省国开行向长春市收购主体发放吉林省首笔支持收购商品房贷款，项目改造装修后，可向社会提供保障性租赁住房1000余套。9月30日，国开行发放河南省内首单配租型项目收购贷款，支持收购公寓近1500套，服务新市民、青年人租赁需求。

5月，中国人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业收购已建成未出售商品房用作保障性住房，加快商品房去库存。9月下旬，中国人民银行优化保障性住房再贷款政策：对于金融机构发放的符合要求的贷款，向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。这一调整优化有助于提高商业银行和地方政府申请使用再贷款的积极性，推动地方政府利用低成本的再贷款资金，加快推动商品房的去库存进程。

相关分析认为，一揽子增量政策落地实施，将促进房地产市场止跌回稳，迈上健康稳健发展的轨道，从而为经济恢复回升奠定坚实基础。当前，房地产市场信心提振，房地产行业向着止跌回稳方向迈进。