凰家视角NO.466：租户要求提前退租并退押金是否合理？
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日前，武汉的月女士（化姓）反映，其2月初通过某中介公司在余华岭佳园B区租房，此后三次遭催收人员的骚扰。
事件回顾
“中介租给我的房子有法律纠纷却拒不处理，我作为独居女性多次遭人上门骚扰，感觉人身安全受到威胁。我想提前退租，房东以不知情为由拒退押金，希望职能部门核实处理。”月女士称：“现在中介和房东均自称不知情，那就没有责任的话，承担结果和要解决问题的人是我，这不合理。且我要求退租，是因合同本身有约定，严重影响我人身、财产安全，我有权单方解除合同。”
9月16日，江岸区政府回复月女士称，经核实，本次催收事件系因该房屋前租客个人债务问题引发，前租客并非通过武汉燕安巢房地产经纪有限公司租住该房屋。针对月女士的退租诉求，江岸区住房和城市更新局已督促中介公司尽快与双方协商退租方案，该局将继续跟进事件后续处理情况，维护租客合法权益。
针对该事件，涉事中介公司的法定代表人李女士回应，作为中介，无权调查前租客隐私及房东债务情况，发生类似事件只能帮租客与房东沟通。若租客对自己的行为有异议，可走法律程序。
那么该起事件中，租户要求提前退租并退押金是否具有合理性？
律师说法
针对这起事件，湖北维力律师事务所的吴胜利律师、郑钻泉律师认为：
在租赁关系中，出租方有保证租赁物适租的义务，如果出租方违反了这一义务，租户可以严重违反合同约定为由，致使合同无法履行，解除房屋租赁合同，要求退还押金，本案中，租户遭受骚扰系前租户债务问题，这并非出租方造成的，但是出租方在知晓这一情况以后，应当采取合理措施，保证租户的租赁安全和日常生活的安宁，如果未采取相应措施，导致租户继续受到骚扰，出租方就可能存在违反适租义务。
相关法律法规
《中华人民共和国民法典》
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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