三轮楼市利好接连落地，武汉10月楼市暖意渐浓

原标题：三轮楼市利好接连落地，武汉10月楼市暖意渐浓

进入10月，武汉楼市的热度并未随假期结束而降温。回看9月以来的行情：从“新汉八条”到购房贷款贴息，再到“8·28”住房销售制度改革地方细则，政策红利正沿着“挂牌—看房—成交”的链条，由供给侧向需求端传导。

市民看房热情不减

政策“三连发”

新房二手房均可享受贴息

9月4日，武汉出台“新汉八条”房地产优化政策，以新城区1亿元购房补助、公积金按月提取、全面放开异地公积金贷款为核心抓手，成为今年力度最大的一轮需求端松绑。

10月1日，居民购房贷款贴息政策正式生效，“8·28”商品住房销售制度改革地方细则同步细化，涉及预售、现售、土地供应等。

贴息政策对刚需最为直接：购买首套住房、建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的家庭，最高可按100万元贷款本金享受年化1个百分点的贴息，期限最长5年。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政测算，按1—8月成交套数分析，武汉约25%的新房可获贴息，二手房这一比例高达65%。

新房：

好房子走俏，板块冷热不均

今年1至9月，武汉新建住房成交6.78万套，同比增长2.4%；同期，二手住房成交量已超过新房，占比超过55%，存量特征明显。

板块之间的距离，正被政策敏感度拉开。优质区位、第四代住宅和“好房子”标准项目，去化弹性明显高于远郊刚需盘：中建壹品·光谷元著、招商湖屿天澜首开售罄，城投红树林等热点项目借势加推，联发·光合新澍、绿城·武汉沁百合则已清盘。

房交会上市民看房热情不减

与此同时，部分存量项目选择“以价换量”——受预售制度改革影响，房企需增加自有资金筹措，房交会上不少销售周期超5年的三环外老项目再现，有的售价与地价相差无几，洋房、叠墅等尾盘性价比突出，吸引自住买家“抄底”。

产品迭代是另一条主线。城投·金沙境、保利置业·翡丽甲第、联投东湖天悦等以“抬板社区”为标志的“第五代”项目未开先热，登记人数甚至超过房源总量。市场正从“地段+价格”的单一竞争，转向“地段+产品+实景兑现”的复合竞争。

二手房：

成交抬升，刚需改善各有出口

二手房变化更为直观。贝壳平台行情监测显示，9月武汉二手房成交环比上涨7.3%，看房人数达91618人，环比上涨3.9%。

分区域看，汉阳区成交环比上涨15.2%，东湖高新区、武昌区分别上涨13.3%和10.4%——前者依托集中的产业人口，刚需与置换同步释放；后者受益于核心片区教育资源，改善型买家入场，量价齐升。

市民在贝壳平台咨询二手房

国庆七天假期，不少市民趁着假期集中看房、敲定交易，延续了9月以来的回暖势头。贝壳平台武汉行情监测数据显示：二手房国庆七天累计成交1128套，假期日均成交约161套。假期成交走势前低后高，假期后半段尤其是最后一日成交冲高到298套。

有业内分析人士指出，楼市利好正逐步向市场端传导，“挂牌量先行增长，随后看房、成交跟进”，但区域分化依旧明显；随着存量房源增加，市场将逐步进入买方主导阶段。

市民在贝壳展位看房

个体的感受更真切。在武昌沙湖、中北路片区上班的殷女士夫妇，从去年开始看房却屡屡卡在预算关口：户型、装修不达预期的看不上，条件好的又超预算。转机出现在9月，福星惠誉水岸星城A区一套自住精装修两居室挂牌，武汉链家武昌滨江大区水岸新城二店经纪人杨龙第一时间联系了这对夫妻，双方在价格上出现3万元分歧。

9月底购房贴息新政公布、10月1日起实施，杨龙把贴息利好讲给客户听，利息减免改变了他们的预算心理预期。历经一年多筛选，这对夫妻终于告别租住生活，在武昌拿下心仪的两居室。“新政给刚需家庭带来实打实的减负，也帮助不少卡在预算关口的客户跨过置业门槛。”杨龙说。

（注：新房数据来自中指研究院华中监测，二手房数据来自贝壳APP行情监测，贴息以官方政策为准。）