武汉楼市交惊艳成绩单 卖房22.4万套成交量全国第一

原标题：武汉楼市最火一年交出惊艳成绩单

卖房22.4万套，成交量全国第一

全国卖房哪里强？看看武汉楼市交出的成绩单就知道了。2015年堪称武汉楼市史上最火爆的一年，全年新建住房成交22.4万套，比去年高24.6%，连续5年刷新年度成交记录，一举拿下全国销量冠军宝座。昨天，中国指数研究院发布2015年武汉楼市速报，提出在限购放开、降息、大规模城市建设等条件的刺激下，武汉楼市量价齐涨。专家预测，今年成交将略有回落，但房价还是会稳健增长。

“创纪录”成武汉楼市新常态

武汉每天不一样，楼市也是越来越火爆。从武汉市住房保障与房屋管理局公布的月度监测简报上可以看出，从2015年5月份开始，武汉新建住房销售面积和成交套数一直保持环比增长态势。“破纪录”成为房产界人士经常挂在嘴边的词：10月卖房21716套，创月度成交纪录；11月成交2.62万套，纪录又被刷新。2015年11月11日，年内新房成交量已超越2014年总成交量，相当于2015年剩下的每一天都在创造纪录。

高居全国第一的成交量背后是强劲的市场需求。武汉楼市“胃口”超乎想象，几乎有多少房能消化多少房。据中指院华中分院数据，2015年武汉楼市的供应量达到2226万平方米，属史上最高，但需求也与之“齐头并进”，供需比接近1:1。

房价一年涨了15%

东湖高新为销量冠军

全国百城价格指数统计表明，2015年12月武汉住宅样本平均价格8979元/平方米，较11月上涨1.81%。而据中指院华中分院数据，从去年2月起，武汉房价连续11个月保持小幅上涨，房价总体比2014年上涨15.03%，是最近几年涨幅最大的一年。

值得注意的是，随着二套房首付比例下调、全面二孩政策放开等诸多因素，改善型需求得到释放。三房成交占比达到47%，达到历史峰值。万元房占比也提升明显，均价12000元/以上高端住宅热销，全年成交302万平方米，较2014年增长144%，超过2011-2014年四年的总量。

哪个区域房子人气最旺？是东湖高新区，成交面积占全市13.3%，稳居全年销售冠军宝座。洪山区和汉阳区分列二、三名。业内人士分析，武汉大规模城市建设是房价上涨的“强心针”，2015年是武汉城建的“路网年”，二环线画圆、三环线改造、地铁3号线通车等都推动房价上涨。另外，限购放开、5次降息、首付降低、供应剧增等都促进武汉楼市量价齐涨。

2016年房价将保持稳健增长

中指院华中分院市场研究总监李国政认为，房地产发展是产业经济人口增长的反应，武汉目前既能吸引三四线及周边城市人群，也能吸纳从一线回归的创业人才，享受双重的人口红利，这对楼市稳定发展是支撑作用。预计未来五年，武汉房地产开发投资额增速约为10%-12%，而随着武汉第三次人口生育高峰（1980-1990年）人群陆续迈入“而立之年”，武汉将形成改善性需求与刚性需求共同增长局面。

专家分析，在2015年冲高之后，成交量略有回落是正常的，但房价依然会稳健增长。每年1-2条地铁的贯通，加上全国性品牌房企不断提升产品品质，预计武汉楼市将实现年均8%的稳健增长。