1月北京新房“量价皆降” 专家预测2月将延续低迷

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在政策收紧和春节假期因素的共同影响下，2017年1月北京新房市场的交易量不出意料出现了大幅下滑。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月，北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签2999套，环比2016年12月下降36.8%，同比2016年1月下降32.8%。

成交价格亦然，1月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均价为38006元/平米，环比2016年12月下降6.6%。受供需关系的影响，商品房价格出现明显的下调反应。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为“临近春节的时间段向来都是北京新房市场的淡季”，而今年的春节长假恰好在1月底，加上2016年下半年以来北京新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下本身就处在趋冷的走势中，多重因素作用下，2017年1月北京新房市场整体出现了较大幅度的降温。

若将住宅分类别来看，别墅网签70套，占15.7%；自住型商品房网签520套，占17.3%；非别墅、非自住房的其它新建商品住宅网签2009套，占67.0%。各类别都在1月进入交易低谷，其中别墅交易量为2016年3月以来的最低值；自住型商品房交易量在12月小爆发后立刻回到了一般月份几百套的水平；其它住宅则继续在单月2000套的低位徘徊。值得注意的是，春节期间10万+豪宅项目呈现“零成交”状态。

另一方面，从区域分布上，门头沟以464套、15%占比位居第一；顺义区以426套、14%占比位居第二；海淀区以342套、11%占比位居第三；接下来依次为朝阳、平谷、房山、大兴、昌平、密云、丰台等区，石景山区仅成交2套，排名最后。

按过往的市场规律推算，春节后将迎来开盘量的增加和市场需求的一波释放，新房市场通常会在3月前后迎来供应与交易的高峰。但胡景晖也提醒道，受近年来北京土地供应萎缩与2016年调控收紧的影响，新房项目的供应明显出现减少和偏高端化两大趋势，“尤其是二手房市场转冷等多重因素影响，2月份北京新房市场仍将延续之前的低迷趋势。”