广州：今年楼市走势如何？ 买家担心利率优惠快出手

各区买卖简况

越秀东湖板块：以“刚需”客为主

合富置业越秀东湖二分行主管谢炳坤表示，越秀东湖板块的二手市场目前以“刚需”客为主。从现在跟进的客户来看，有年前看房的买家，也有年后才开始看房的新买家。但因现时盘源比较少，有合适的单位很快就可以定下来。“刚需”和改善型物业都是比较热售的类型。目前东湖板块两房至紧凑型三房的楼梯楼，二手住宅均价约3万不到，两房至紧凑型三房的电梯楼，二手成交均价约3万~5万不等。

荔湾上下九板块：业主放盘不多

合富置业荔湾恒宝广场分行主管陈东振表示，荔湾上下九板块的二手市场已经回到半年前的水平。买家以改善型为主，也有一部分“刚需”客。但是现时业主放盘不多，电梯楼二手住宅均价约3万以下。

天河车陂板块：成交逐步上升

合富置业天河富力天禧分行主管张志峰表示，目前天河车陂板块已经有部分客户看房，成交量也逐渐上升。买家以置换型为主，也有少部分投资客，有合适的单位就会出手。目前天河车陂板块电梯楼两三房，二手均价约“4万字头”，热门的楼盘有骏景花园、天朗明居等。从以往的情况来看，此板块的二手市场一向比较旺，看房量和成交量都会比较大，预计今年3月与去年同期一样旺。

海珠滨江东板块：三房需求最多

合富置业海珠金海湾分行主管陈永胜表示，海珠滨江东板块的二手市场，改善型买家和首套“刚需”买家都有。但因现时盘源不多，三房单位较为热求，如电梯楼的蓝色康园，二手住宅成交均价约“5万字头”。预计3月二手市场会旺，但因盘源不多，若放盘价高于买家预期，买家可能会选择暂时观望。

番禺洛溪板块：看房量有所增加

合富置业番禺洛溪三分行主管郭嘉勤表示，番禺洛溪板块目前看房量比年前有所增加，主要是刚需客看房为主，也开始有少量成交。该板块的电梯楼两、三房，二手均价约两万八以下，楼梯楼两、三房，二手均价约两万二三。预计3月看房量会增加，但成交情况要视价格而定。