政策持续鼓励 房屋租赁成长空间渐启

原标题：政策持续鼓励房屋租赁成长空间渐启

昨日租房概念在A股掀起上涨旋风，截至昨日收盘，房屋租赁指数涨幅达到5.86%，位居182个Wind概念指数首位。此外，昨日正常交易的房屋租赁成分股全线飘红，无一下跌，其中更有昆百大A等四只股票联袂涨停。与两市量能新低相比，昨日相关概念股普遍放量，备受资金宠爱。

事实上，今年7月，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务，并选取广州、深圳等12个城市开展试点，租赁市场正迎来政策利好。

根据链家地产预测，未来租房人口占比在全国层面将超过30%，一线城市会超过40%，这是一个需求空间广阔的市场。

兴业证券认为，目前政府正在大力推进租购同权，随着租赁权利的明晰化，将对租赁市场的需求有很大促进。同时，支撑政策密集出台，行业两大痛点——收益率不合理和租售不同权正在被逐步解决，相信在政策强力支持下，房屋租赁行业成长空间较为广阔。

方正证券认为，总体而言，大力发展住房租赁市场包括四大要点：一是加大租赁供给，利用集体用地建设租赁住房等；鼓励放弃转型开展住房租赁业务，培养专业化住房租赁企业。二是允许提取住房公积金支付房租，对租赁企业给予融资支持，推进REITs试点。三是给予税收优惠，推动公租房货币化（市场提供租赁房源，政府发放租赁补贴）。四是通过立法切实推进租购同权。

投资标的选择上，方正证券指出，租赁业务受益于政策鼓励，在融资、房源上将有长足发展，建议关注资金实力强、租赁运营经验丰富、拥有低成本优质房源的公司。