凰家视角NO102：房客拖欠房租 房东可否强行腾空房屋？

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湖北维力律师事务所 吴胜利 邹扬扬

如今，房屋租赁纠纷十分普遍，那么当房客拖欠房租，房东给了宽限期搬房后，房客仍然拒不腾退，房东能否强行腾房呢？

司法实践中，分两种情况处理。

一、房东多次催告后强行搬迁腾空房屋，未造成直接财产损失的。

该种情况下，房东起诉法院主张被告支付房租，或房客起诉房东要求赔偿损失的，房客的主张一般不予支持，房客应赔偿房租及抢占房屋给房东造成的滞纳金、违约金等损失。

《民法总则》第一百一十七条

侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。

二、房东强行搬迁给房客造成了较大的经济损失，财物灭失或损坏。

房客起诉房东，要求房东返回财物及赔偿因强拆造成的损失时，在搬迁中灭失的物品，房东应折价补偿房客。

房东可以在同案中提起关于租金的反诉；也可以对此另案起诉。

《物权法》第三十七条

【损害赔偿和其他民事责任请求权】侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

司法实践中，法院认为，合法财产受法律保护。侵占他人财产的，应当返还，不能返还的，应当折价赔偿。房客拖欠房东房租的，法院认为房东无权留置房客财物，也不应损坏房客的财物；房东可以通过合法途径如向法院起诉等方式维护自身合法权益。

综上，房东碰到无赖房客时，可选择报警处理，或向法院起诉解决。房东可以先向房客发送书面解除函，约定宽限期，合理期限后房客仍拒绝腾房的，房东如单方腾空房屋的，房东对房客的财物负有一定的保存义务。