这里的海景二手房咋卖出白菜价 二手房价几乎打对折

原标题：威海乳山市新房每平方米价格过万 二手房价几乎打对折

图文：这里的海景二手房咋卖出白菜价

图为到乳山银滩看新房的大巴，拖来一车又一车的外地看房客

图为二手房价格非常低

综合央视、中新社报道乳山市隶属于山东省威海市，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，以海景房闻名全国。然而最近，乳山市却以海景二手房卖出白菜价登上了热搜。那里的海景房价格究竟如何，近日记者来到乳山进行了实地探访。

新房每平方米均价大几千 二手房价近乎对折

记者走在乳山银滩旅游度假区的街道上，看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介。在多家售楼中心，记者了解到，目前新房的价格普遍在每平方米7000元以上，一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元。

与之相比，二手房价格就相差甚远，均价只有每平方米4000多元，有一些二手房由于位置偏远及建设年代较早等原因，单价低至每平方米2000元以下。

记者在采访中还注意到，同一个楼盘的房屋，一手房和二手房的价格相差也比较大。在位于乳山银滩的一处售楼中心，工作人员介绍该项目的二期高层住宅是2015年交房，目前还有部分房屋没有销售出去。

据中国房产超市网的数据显示，目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右，相比2014年12月的2900元/平方米左右，一平方米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度假区，由于拿地成本和建筑成本的增加，新房价格每平方米在7000元到10000元左右，新房二手房价格相差巨大。

上海易居房地产研究院总监严跃进表示，过去两年，持续投资造成了很多投资投机性的一些房产，二手房越来越多，这样对二手房的价格会形成一定的影响。山东大学威海营销管理研究中心副主任蒋守芬也提醒，因为这个价格增长相对会比较缓慢，所以如果购房者抱着投资目的去乳山市投资房产的话，估计会失望的。

新房销售只接看房团 散客被拒之门外

虽说乳山市的海景二手房卖出白菜价有些夸张，但目前那里新房和二手房悬殊的价格，却真的不容忽视。是什么原因导致这样的情况?又是什么原因让这里的新房价格保持坚挺呢?在银滩旅游度假区一个停车场，记者看到停满了来自全国各地的大巴车，车上都拉着各个房地产公司的横幅，这就是当地人口中的看房团。

组织来自全国各地的“看房团”前来下单，是银滩新房销售的独家秘诀。他们大多以度假、养老来宣传海景房，只需交很少一部分钱就可以包含路费、吃住等费用，一般参观完主要景点，就会直接拉去各自的售楼中心看房。山东省乳山市某售楼中心工作人员告诉记者，一般一周会来三个大巴车，一个大巴车有四五十人，能成交五六套。

与看房团相比，散客在一些新楼盘的售楼处明显不受欢迎。在乳山银滩的多个售楼中心，记者以购房者身份要看房，但还没进入售楼处大门，就被工作人员拦下，被告知不接待散客。

据了解，多年来，乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式——新房销售以来自各地的看房团为主力，而二手房市场以其他一些散客、游客为主。这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。

山东省乳山市某房屋中介工作人员解释，之所以新房不接待散客，就是散客流动性太强了。周六会有很多大巴团，外地人就是拉入到一个新小区，只在这个盘，不会让外地看房客了解外面的银滩二手房信息，所以看房客无法了解情况。

配套不足供应过剩 海景房风光不再

记者了解到，乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者，而当炒房客撤离后，二手房市场供应过剩就造成了价格和新房价格严重脱轨。此外，由于配套设施不足、空置率高，当地海景房的热度也逐渐消退。

随着夏天的到来，乳山银滩也迎来了人流量最多的季节。晚上八九点，记者在乳山银滩旅游度假区的中心区域看到，周围小区亮灯的房间很少，有的街道甚至连路灯都没有亮。据了解，每年七八九月是银滩各小区入住率最高的季节，基本入住率能达到30%到50%，而冬天入住率就不到10%。

北京的曹女士在这里买了新房，她告诉记者因为发展得慢，她家里安了暖气却从没供过暖，物业说主要是入住率低，所以没有送暖气。

记者在乳山市人民政府网站上看到，2010年房地产开发投资64.43亿元，比上年增长27.79%。而从2014年开始，房地产开发投资开始大幅度下滑，2014年全市房地产开发投资完成36.32亿元，同比下降52.46%。2018年，乳山全市房地产开发投资为23.38亿元。在采访中，记者发现很多楼盘都是开盘四五年还没清盘的，甚至有些开盘十年的还在销售。

业内人士认为，尽管近几年乳山市政府也在不断完善基础设施，但乳山作为县级市的房地产市场需求情况还是有限。北方很多海滨城市以海景房、养老房为房产卖点，把短期旅游性居住需求拉长到全年范围，过度开发之后，就会出现供大于求的情况。