武汉一小区改建架空层部分业主反对 律师:超2/3业主同意才行

原标题：图文：小区改建架空层 部分业主反对

居委会说建老年人照料中心是好事 律师表示需2/3以上业主同意才行

图为：架空层正在施工

楚天都市报讯(记者满达 实习生沈志豪叶海娟)小区居民楼的架空层改建成老年人互助照料中心，部分业主持反对意见。武汉市东西湖区九坤五环华城小区所在社区居委会负责人称这是件好事。但律师认为，架空层如改变用途，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

昨日上午，楚天都市报记者来到位于东西湖区团结街的九坤五环华城小区，第6栋的架空层有工人正在用砖砌墙。居民盛先生等人介绍，早在今年6月，小区业委会就张贴通知称，经团结社区居委会和小区业委会申请，报长青街道办批准，将在小区6栋架空层修建老年活动中心，建成后免费对全体业主开放。因为有部分业主反对，前期施工暂停。

8月1日，团结社区居委会和小区业委会联合发布公告，称经上门宣传和征求意见，现有1191户业主同意新建“老年人互助照料中心”，有226户业主持反对意见，经社区与业委会研究决定，拟从8月10日开始施工。8月12日开始，有工人进入小区，开始在6栋的架空层砌墙。

对此，盛先生等业主称，小区有近2200户业主，即便有1191户业主同意改建，也不到全体业主的三分之二。另外，此前第一届业委会将14栋的架空层围起来，改建成棋牌室，那里可以改成“老年人互助照料中心”。另外，居委会所在的楼栋就在6栋旁边，居委会二楼有健身房、图书室、休闲室等，也可以供老年人活动。没有必要再建一个“老年人互助照料中心”。

记者来到小区业委会办公室，业委会肖主任称，老人互助照料中心是社区争取来的，由政府出资，免费给小区老人服务，建成后会设有图书室、健身室、休闲室、医务咨询室和老人食堂等，除了食堂按优惠价收费，其它服务都是免费的。另外，14栋的棋牌室也是第一届业委会为业主争取的福利，供老人在此玩棋牌，有专门的管理人员，只收取非常低廉的费用，甚至都不够成本。该处面积较小，所以才选择在6栋架空层再建一个老人互助照料中心。

团结社区居委会王书记称，小区有2100多户业主，社区工作人员通过上门填表、打电话或发短信确认等方式，征得了1191户业主的同意，还有少数业主持反对意见，这些意见表社区都有存档。另外，居委会二楼不太合适做老人互助照料中心，6栋的架空层是小区公共区域，不属于6栋业主的公摊。因为大多数业主同意改建，这才开始动工，而且该中心是免费向业主开放，对居民来说是一件好事。

湖北典恒律师事务所陈亮律师认为，架空层如改变用途，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，目前1191户同意未达到小区户数的三分之二，他建议社区居委会征求更多业主的同意。