126个停车位年租金9600元 小区停车场低价出租引争议

原标题：126个停车位年租金仅9600元居民认为收益太低

小区停车场低价出租引发争议

小区停车场

□楚天都市报记者余渊见习记者孙泽宇实习生戴玉芳

2500平方米，126个停车位，一片属于全体业主的商业街停车场，被以9600元一年的价格出租给第三方运营。如今，约定的三年合同到期，接下来这处停车场该由谁来接管引发争议。

昨日，家住洪山区金地圣爱米伦小区的业主黄先生致电楚天都市报反映，商业街停车场的租赁收益属于全体业主，此前该停车场整体租赁价格较低，按一年9600元的价格计算，每个车位每月的租赁费用仅花费6元钱。如今，原先的合同已经到期，小区原定召开业主大会，由全体业主投票进行决议，但业主大会却被中途叫停，广大业主希望能有一个合理的租赁价格。

停车场低价出租引发争议

张先生介绍，今年6月14日，小区物业与第二届业委会曾共同发布了一份公告，要求第三方运营公司尚善风行撤场。

通过张先生提供的公告照片，记者看到，公告称2017年4月1日三方签订了场地使用管理合同，该合同已于2020年3月1日到期。合同正式终止后，将召开业主大会投票决议，并重新招标签约。合同中还明确提出，限定第三方运营公司尚善风行7日内撤场，并恢复场地原貌。

然而，让广大业主不解的是，就在这份公告发出后第6天，小区物业与第二届业委会又于6月19日发出了一份《关于恢复外部停车场正常管理的公告》，这一公告发布后，遭到部分业主反对。

公告显示，由于商业区域停车场因超合同期限营运，由物业与第二届业委会于6月14日勒令停止。考虑到场地区域治安和业主停车安全维护等问题，决定由原承租方工作人员继续按现有规则值守停车场。由于业主大会推迟，业主投票结果取得尚需时日，停车场的管理不可缺失，决定由原承租方延续承租壹年，合同另签，暂定年租金以前期合同的五倍签约。后续的停车场管理方案，由本年度的业主大会全体业主投票表决。

昨日上午10时许，记者在金地圣爱米伦小区看到，张先生所说的商业街停车场位于小区西侧，为露天停车场。停车场出入口处设有收费岗亭和电动栏杆，场地内部布满划线停车位，此时大部分车位上都停放了车辆。

在小区内，记者随机采访了多位业主，大多数业主都认为126个车位一年9600元的租赁价格不太合理。其中一位业主给记者算了笔账，一年9600元租赁费用，分摊到每个月就是800元，再具体细分到每个车位，一个停车位每月的租金仅为6.3元钱，即使按新公告所说的，新签约后的租金为此前的5倍，那一个停车位每月的租金也才30元出头，远远达不到周边的平均水平。

运营公司称曾投入30万改造

当初9600元一年的租金费用是怎么来的？昨日，楚天都市报记者找到了小区第一届业委会相关负责人，该负责人介绍，此前因小区入住率低，商户零星，小区商业区域停车场几乎处于空置状态。2015年，该停车场由物业代管运营了一年，一年下来物业核算的年度收入为9600元，并将这部分收入纳入了小区公共收益内。

2016年，由于疏于管理，该停车场并未对外收费，但当年物业依然向小区缴纳了9600元公共收益。

在无人看管的情况下，当时该停车场周边的秩序和环境都不太理想，为此物业提出引入第三方进行经营管理的意见。对此提议，业委会也表示认同，双方在2017年4月1日，与第三方武汉尚善风行商业管理有限公司达成了协议。

记者拿到了当年三方签订的场地使用管理合同，合同显示整个场地面积约2500平方米，场地用途仅限于临时公共停车场，每年尚善风行应向小区物业支付9600元场地服务费，三年场地服务费合计为28800元。该场地服务费扣除税费后，应作为公共经营收益转交给小区业委会。

记者注意到，商业区域停车场目前月租车位收费350元，临时停车为3元每小时，24小时内30元封顶。尚善风行相关负责人称，当初他们接手停车场时，投入了近30万元进行改造，目前停车场经营仍处于亏损状态。

小区物业相关工作人员则称，由于原计划召开的业主大会因故推迟，考虑到停车场管理不可缺失，且尚善风行又比较熟悉相关工作，三方商谈后，才决定由原承租方延续承租壹年。至于“年租金以前期合同五倍签约”的说法，是业委会暂时提出的想法，并未完全确定。

小区正重新推选新业委会

昨日，楚天都市报记者联系上小区所在的狮南社区居委会，相关负责人介绍，关于金地圣爱米伦小区商业区域停车场问题，此前小区曾准备启动业主大会程序，由全体业主投票表决决议。然而，因业委会人数不足，业主大会被叫停。

该小区第二届业主委员会共计5名委员、1名候补委员，其中3名委员和1名候补委员因故辞职，根据《湖北省物业服务和管理条例》规定，缺额人数超过委员总人数百分之五十的，应当重新选举业主委员会。

考虑到该小区第二届业委会已经无法履行其职责，街道和社区正依法依规指导小区重新选举新一届业主委员会，预计8月底，新一届业委会班子能够选定，届时小区业主可召开业主大会，讨论商业区域停车场事宜。

该负责人称，针对该小区商业区域停车场问题，此前小区物业和第二届业委会先后发布了两次公告，但均未提前告知社区和街道。从社区的角度来看，公告中所称“由原承租方延续承租壹年，合同另签，暂定年租金以前期合同五倍签约”的决定确实不妥，等到新一届业委会班子选定后，情况将有所改变。