凰家大律师解读:新房漏水被淹 物业不管损失谁担?

凰家大律师解读:新房漏水被淹 物业不管损失谁担?

汉口某小区的曾先生,原本准备五一前后住进新房,但却没想到地漏的水竟然倒灌通过阳台进入了屋里。墙壁上的水迹还未干,踢脚线都已发霉。他认为是阳台的地漏、拖把池和洗脸盆的下水管倒灌导致的淹水。

新房被淹,确定责任的前提首先是要找出原因,曾先生可以联系物业公司协同装修公司进行检查,确定淹水是因房屋本身质量问题导致还是装修过程中存在失误导致抑或是物业公司管理不善导致。如果曾先生与物业沟通无果,可以保留证据,找第三方相关机构鉴定损失之后,走法律途径维权。[详细]

泛海竹海园新房没住就被淹 物业联系不上

泛海竹海园新房没住就被淹 物业联系不上

准备五一前后住进新房,但却没想到地漏的水竟然倒灌通过阳台进入了屋里。昨日,汉口泛海国际竹海园业主曾先生遭遇头疼一幕,新房被淹至今未得到处理。昨日上午,记者来到曾先生所住小区,在其三室一厅的家中,地板上蒙了厚厚的一层“灰”,阳台上的水泥、石灰渣子积了厚厚一层,墙壁上的水迹还未干,踢脚线都已发霉。

维修人员回复称,曾先生将平台改建为生活阳台,并非房屋质量问题,不承担维修责任。“地板和柜子都被泡了,后面还不知道会有什么样的损失”,曾先生表示,物业一直未解决此事。[详细]

水印桃源新房漏水6年未修好

水印桃源新房漏水6年未修好

不料,交房后,逢下大雨或者持续降雨,房子就会出现渗水。6年来,开发商和物业工作人员反复修了不下15次,却始终解决不了问题,他为此拒绝收房,6年来有房不能住。[详细]

新华家园电梯一天12次故障

新华家园电梯一天12次故障

电线裸露垂吊在电梯轿厢内、多个楼层按键缺失、电梯运行不时发生异响、困人故障最多时一天发生12起……这是江汉区新华家园1-4栋544户居民目前面对的小区电梯现状。[详细]

卫生间水管爆裂粪臭不堪 物业不“买单”

水管爆裂粪臭不堪 物业不“买单”

入住不到两年,卫生间内漏水,导致卧室墙面起泡,屋内更是弥漫着一股粪臭。打开墙面才发现,主下水管道破裂。业主小郭多次找物业沟通,物业竟然让业主起诉楼上住户。[详细]

武汉一小区阳台开裂年余未获修 开发商已注销

小区阳台开裂年余未获修 开发商注销

去年9月,鉴定单位出具鉴定书,建议对损坏处进行维修处理。截至昨日,时间过去半年了,地砖裂缝越来越深,陆先生反映多次,相关方面仍在“研究”,开发商已经办理了公司注销手续。[详细]

房屋维修责任如何认定?业主如何维权?

武汉市房管部门:维修需多少钱 第三方审价机构说了算

房管部门:维修需多少钱 第三方审价机构说了算 

  住宅维修资金主要用于住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造。如出现屋面漏水,外墙渗漏,外墙外装饰层出现裂缝、脱落,水箱、泵房等二次供水设施损坏(供水企业承担的除外)等情况时。

  需要花多少钱,以前都是物业公司或业主委员会提出使用方案和预算。 今后使用维修资金需要审价监管的项目,将从审价机构备选单位中随机挑选第三方来审价监管。 [详细]   

人民日报:维修费用在保修期内由开发商担责任

人民日报:维修费用在保修期内由开发商担责任

小区房屋维修,是业主时常碰到且又不得不面对的问题,而就此产生的费用究竟应当由谁担责,许多业主并不清楚。其实,按照建设工程质量管理条例的规定,建设工程也有保修期限。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

  但是,按照最高人民法院的司法解释,业主所提的房屋部位,具有构造、利用上的独立性,且已登记为个人所有,由此产生的管理、维修费用,只能由业主自行承担。[详细]

新华网:开发商和物业公司间的责任界定

新华网:开发商和物业公司间的责任界定

 首先,业主要明确我们和开发商之间是房屋买卖关系,和物业公司之间是物业服务关系。如果是房屋在建设中出现问题,很显然是开发商是第一责任主体。假如这个房屋是在物业服务过程中物业公司造成的,譬如物业公司在维修公共部位时,施工措施不当造成了业主房屋的损失,这时就是物业公司的责任。

 这种质量责任是一种很专业的问题,如果发生诉讼的话,法院还会委托专业的鉴定机构进行鉴定,作为购房者凭自己的经验能力是无法做出准确判断的。 [详细]

齐鲁网:房屋漏水 业主该如何维权索赔?

齐鲁网:房屋漏水 业主该如何维权索赔?

 住宅楼房一般有三种通水的管道--上水管、污水管、落水管。一般在厕所、厨房和阳台部位出现渗水现象,其原因是管道出现断裂等质量问题、防水层被破坏及使用不当三种原因造成的。

  上水管道断裂一般是管道本身质量的问题、安装接口处的质量问题、水压过高的问题、冬天冻裂的问题引起的,前两个问题找开发商解决,第三个问题找自来水公司解决,第四个问题业主自己解决。 [详细]

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