业委会5年索回架空层收益 230万元全存入公共账户

开发商把架空层改成了储藏室出售，业主该怎么办？江汉区时尚公寓小区为此与开发商打了近5年官司。记者昨日获悉，开发商私卖架空层所获230余万元公共收益，终于返还到了小区业委会账上。律师表示，这是武汉市业主索回公共收益数额最大的小区。

时尚公寓是个只有168户业主小区，公共维修资金只有100多万元，随着电梯维修等陆续开支，小区“养老钱”只能靠出租架空层收益维持。然而从2009年起，小区开发商将架空层储藏室使用权出售，其使用年限与主体建筑物相同。

小区业委会认为架空层属于业主全体所有，架空层面积没有计入小区总建筑面积之中，也没有计入小区业主的公摊范围，开发商属于私卖架空层，要求开发商返还给全体业主。开发商则认为业主与开发商签的购房合同明确规定架空层属开发商所有。开发商共售卖了27间储藏室。2011年，小区168户业主授权业委会起诉开发商。

官司一打就是近5年。小区业委会主任郭先生说，查询了多个部门，此前没有业主起诉开发商索回架空层的成功先例，过程非常艰难。以往有起诉权的是小区全体业主。法院经过半年调查发现其他案件有业委会是原告的先例，才正式立案；法院历时2年审理，2013年武汉中院终审判决：开发商与业委会提供的合同不符，且不符合《物权法》有关所有权规定，时尚公寓涉及的架空层不属于业主专有，应属于小区全体业主所有，判决开发商将架空层交还时尚公寓业委会管理使用。

小区业委会主任郭先生表示，判决胜诉后，又历时2年多，直到最近开发商才将相关230余万元公共收益返还到账上。

律师李循近3年来代理了武汉市多起架空层业主起诉开发商案，他说，架空层案件比较复杂，目前武汉市业主胜诉的不算多，能一次索回230多万元公共收益更是第一次听说。

索回了这么多公共收益，怎么用成为新问题。小区业委会集体商议后认为，这笔钱是小区房屋以后几十年的“养老钱”，以后换电梯动辄就要大几十万，现在一定要慎用。因此这笔钱现在全部存入小区业委会公共账户，没有多数业主同意签字，谁也不能动用一分钱。

昨日下午，记者在江汉区时尚公寓小区内看到，大部分架空层已被封闭，无“架空”之实记者郭良朔摄

2009年起

开发商出售架空层储藏室使用权

2011年

小区全体业主授权业委会起诉开发商

2013年

市中级人民法院终审判决开发商将架空层交还业委会管理

2016年

开发商返还230万元公共收益,存入公共账户