白沙洲青菱乡：大规模经适房小区扎堆 入住率不到30%

据武汉生活网2012年08月11日报道

原标题:武汉经适房上演空城计入住率仅三成

好不容易买到一套经适房，却迟迟不往进住；“僧多粥少”的时候，江汉、江岸部分经适房小区竟然无人问津。

不得不持续三年对辖区内全体持证家庭敞开供给——武汉部分经适房小区正遭遇这样的尴尬。为什么？记者近日进行一番探访，揭开经适房上演“空城计”背后的原因。

【专题：2012探访武汉保障房】 【查询造访】 洪山最大型经适房小区进住率仅三成位于白沙洲大道四周、青菱乡的青菱城市花园，规划建设有3000多套经适房。

是洪山区大型经适房小区之一。但是，几年过往了，这里只有三成居民进住。7月26日，记者来到青菱城市花园小区。还未接近小区。

就体会到了小区周边的出行难。毗连主干道白沙大道和青菱城市花园的白沙四路，是一条宽阔美丽的大路，然而没走几步就发现路中间浇筑了石墩，显然公交车无法进进。

记者从离小区最近的白沙洲大道公交车站下车，走了10分钟才走进小区大门。进进小区后，记者很快就发现有大量的房屋没有装修。小区物业公司的赵经理告诉记者。

青菱城市花园有3477套住宅，进住率仅30%左右，而在已经进住的住户中，大部分是重点工程建设的拆迁户，公开持经适房资格证来购房的。

大概只占10%。“这四周没学校，没医院，只有两三个私家小超市，交通也不方便，谁愿意来啊。”物业的一位员工语气布满了无奈。“赵经理。

您家看哈子能不能把建自行车棚的工作解决了撒？我们这多骑电瓶车、自行车的居民都有这个需求啊。”记者采访时，一位业主过来找赵经理。

“你们这些意见我可以汇集起来，但是我没办法解决。”赵经理说，这些配套设施建设的要求，物业只能向开发商反映。赵经理先容。

小区外面那条大路，是开发商代建的，不知道怎么回事，开发商修睦路之后和相关部分一直没有谈妥交付条件，至今没有将修睦的路交付政府，早就说要开到门口的593和717两路公交。

也无法进来。汉阳最大经适房小区迟迟不通天然气在汉阳最大的经适房项目惠民苑，低收进家庭碰到的困难。

也不比青菱城市花园的业主少。这里不仅交通不便，交房快一年了还未通天然气。惠民苑远期规划有5000套经适房和公租房，是汉阳最大的一个保障房项目。

7月27日，记者来到惠民苑二期地点的汉江边的黄金口。记者驱车从三环线的百威啤酒厂匝道进进，绕了一圈才找到堤下的惠民苑小区。2010年。

该小区二期对汉阳区持证家庭销售，往年8月交房后，一些居民开始陆续进住。但至今，小区内仍未通天然气。“购房时就交了天然气初装费，如今10个月过往了。

还不知何时能通气。”业主周婆婆告诉记者。小区物业公司解释，小区内部天然气管网已展好，但外网一直未接通。记者领会到。

因小区四周没有气源接驳管，需展设气源管道；由于地下燃气管道所经的道路规划尚未获批复，还没确定燃气管道施工的红线。记者看到。

目前该小区只有735路公交车经过，但记者在站牌下等了20多分钟，才等到一趟车。业主先容，四周还有一路649路公汽可以到达江对岸的口，不过要出小区步行近千米走到黄金口产业园门口乘坐。

小区物业职员先容，该小区往年8月交房至今，1400余户仅407户办理了装修手续，进住户数更少。江岸首个经适房项目持续三年“供过于求” 今年5月初，江岸区房管部分发布消息称。

该区今年首个经适房项目——谌家矶·天兴花园（一期2组团）442套房于4月底公开销售后，因地段偏远，只有128户家庭签订了购房合同。这已经不是天兴花园第一次销售遇冷了。

在2010年和2011年，位于谌家矶的该项目始终是买的人大大少于屋子套数。据先容，鉴于天兴花园前两次销售遇冷的情况，江岸区房管部分提前跟区内所有具备购房资格的家庭逐一通过电话。

告知其登记销售信息。然而，销售仍不尽如人意。针对天兴花园（一期2组团）经济适用住房项目，江岸区住房保障工作职员还曾对该区持有效经适房资格证家庭进行了采办意向查询造访，结果显示。

意向采办家庭不足200户。据悉，地段偏远、配套不便，是该经适房项目供大于求的主要原因。该项目还将再次组织登记销售。【探因】 都是“配套”惹的祸实在。

武汉经适房从热转冷，也就是近几年的工作，其中小区配套是关键因素。武汉经适房小区从2005年采取摇号购房的方式销售。最先上市的几个项目。

有的位于徐东，有的位于常青路，均遭到热烈追捧，供求比一度达到1:10。然而，一些地段偏远的经适房项目则乏人问津。比如。

同样是2008年10月登记销售，百步亭花园经适房则有上万人登记抢房，而青菱城市花园的经适房562套仅卖出147套。多个城区房产局的负责人先容。

武汉市近5年来建设的经济房项目，除汉口百步亭、武昌余家头、汉阳十里展等外，大多位于古田长丰乡、洪山青菱乡、江岸谌家矶、东湖高新大道、青山建设三路等靠近三环线的城郊接合部，位置偏远。

如果不解决居民的生活配套题目，还会有更多经适房建好了却没人愿意住。据领会，经适房建好了却乏人问津，这种状况在往年最为突出。往年10月、11月。

武汉主城区上市2256套经适房，只有1017户登记采办。比如，江岸区当时有1044户持证家庭，推出884套经适房，却只有591户登记。

在香港路四周打工的持证者刘先生算了笔账：租房可以走路上班；如果住天兴花园，要转两趟车，全家一个月交通本钱近500元，而全家总收进才1000多元。

另外天天在路上时间要花两三个小时，不划算。经适房项目遇冷的还有汉阳、武昌区。“城区之间房源调剂的题目，也加剧了这种经适房冷遇。