上半年武汉卖地收310亿 拿地理性地王罕见

近几年武汉市上半年土地成交数据对比

武汉市近几年土地出让金一览表

湖北中原统计数据显示，2013年1-6月份全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅增长60%;相比全国土地成交市场的火爆，武汉上半年的土地市场稍显平静。

2013年上半年，武汉市土地交易中心共成交地块104宗(包括5宗招标)，面积561万方，同比增18.6%，土地出让总金额近310亿，同比微增4%。其中城中村出让18宗，成交金额约151.5亿，占总成交金额的49%。网络土地拍卖渐成武汉土地拍卖的主流方式，网拍竞价地块相对增加。业内人士认为，武汉楼市上半年量一直保持火热的态势，开发商不缺钱，但土地成交相对平淡，武汉市上半年土地市场整体平淡，理性拿地是市场的主流，罕见地王。

网络渐成土拍主战场网络竞价也疯狂

自2012年12月13日武汉市首次网络土地拍卖成功之后，进入2013年上半年，网络渐成武汉市土地拍卖的主战场。今年上半年，武汉市共举行了14次土地拍卖，其中8次为网络拍卖，成交地块57宗。

华中指数研究院研究副总监李国政认为，传统招拍挂现场竞拍气氛热烈，投标人情绪会受到波动，甚至可能推高地价，而网上竞拍不会受周围环境的影响，开发商拿地将更加理性，因此今年这一形式得到了大规模利用。他指出，事实上，采用网拍的地块在前期大都基本确定了拿地方，网拍只是履行程序，且节省了人力物力， 相信在今后的土地出让中，特别是一些城中村地块中，可能会继续采取这种“省时省力”的出让方式。

此外，武汉以前还出现过拿地的企业，特别是因种种原因无法进土拍现场竞拍的情况，采用网络竞拍，也解决了拿地的透明性和公平性问题。

不过理性拿地并不意味着网络拍地都会底价成交，据搜狐焦点统计，成交的57宗地块，10宗出现了竞价，竞价比例占17.5%，其中多宗地块竞价超过百轮。6月27日，一宗位于光谷的住宅地块，更是经过246轮激烈竞拍，一分钟最多加价达800万。

对此，业内人士指出，无论采取何种形式的土地拍卖，好的地块，都会受到开发商的关注，产生激烈竞价也在情理之中。而且上半年武汉楼市销售火爆，不少开发商资金充裕，无惧“钱荒”，同时，市场一路小跑，也要求开发商加紧储备土地以应后市。