武汉“地王”犯“拖延症” 违规闲置两年未开发

说到“地王”，很多人都会想到大开发商。在武汉，有一块“地王”，不但闲置两年没有开发，记者昨日调查还发现，这家违规拖延土地开发的并不是实力雄厚的大开发商，而是个注册资金为1000万的“马甲公司”。

拍地两年仍是白墙围起荒草地

2011年1月11日，武汉西北湖地产开发有限公司以4.6亿元买下常青路与后襄河北路交会处地块，楼面地价高达8778元/平方米，一举成为武汉“地王”。两年过去了，记者昨日探访发现，这里还是一片荒草地。

这块地靠近王家墩CBD，是汉口难得的宝地，现在被围墙围住，里面杂草甚至比人还高。附近居民称，曾有人打过地桩，不知何故停工，然后就不见动静。

和很多待开发地块在围墙上标注开发商信息不一样，“地王”显得特别低调，白色围墙上没有任何信息。

开发商突击成立公司拍下“地王”

这家低调开发商是什么样的公司呢？“西北湖地产”拍下“地王”当场拒绝向媒体透露公司信息，该公司连网站都没有，在网上也几乎没有公司信息，114也查询不到。

从武汉工商网站查询到，“西北湖地产”公司注册资金为1000万元，2010年11月24日成立，也就是在拍下“地王”前一个多月新成立的公司。业内人士表示，这种开发商“披马甲”新成立公司拿地的情况比较普遍，主要是为了便于提高公司经营账务自由度。

据了解，只要“西北湖地产”通过有关部门审核过关，符合拍地条件，是有资格拍下“地王”的。

“地王”公司注册地查无此公司

记者昨日在“西北湖地产”注册地新世界国贸大厦I座41层查看，发现无此公司，此情况得到国贸大厦管理人员确认。

据悉，“西北湖地产”由两个自然人和一家公司构成。法人代表周洪伟占5%股份，大股东周亚占70%，武汉中渤能源开发有限公司的股份为25%。周洪伟此前开过鞋帽类公司，目前都已经注销；周亚名下没有其他公司；“中渤能源”法人代表为蔡力刚，公司注册地与“西北湖地产”注册地相同，记者同样没有发现有此公司在注册地办公。

土地闲置两年属违规

根据去年实施的《闲置土地处置办法》，土地两年未动工，国土部门有权无偿收回。目前武汉很少有开发商愿意囤地，因为资金成本很高，开发商多实行“滚动开发”，快速回笼资金快速拿地，一般从拿地到上市一年时间，最快的甚至有半年的。“地王”两年迟迟不动工原因何在？

中国指数研究院研究副总监李国政分析，主要有政府和企业两大原因，政府方面涉及到拆迁、规划调整等原因。开发商方面有的拿地价格过高，房价也就高，如果按照正常进度上市，房子就很难卖，必须等房价总体达到高位后才能入市。另外，还有股东间有纠纷等其他多种原因。

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拿地成本过高处境尴尬

“地王”普遍犯“拖延症”

我市从2005年开始出现第一个“地王”后，各大房产巨头纷纷进入不断刷新高价纪录，分别在2007年和2010年出现两次高潮。昨日，中国指数院华中分院发布的一项报告称，武汉“地王”普遍开发速度较其他地产项目慢。

目前，2007年的“地王”洪山广场地块还在基础施工，离上市还有很大距离。2010年拍出的“地王”积玉桥地块和后襄河地块一样也是进展缓慢。据中国指数院统计，2007-2012年间出现的武汉“地王”规划建筑面积为465.41万平方米，现已上市146.11万平方米，占比31.4%，上市时间多在开发商拿地三年后。

事实上，由于拿地成本过高，目前一些“地王”处境尴尬。比如月湖“地王”2010年时拍得的楼面地价为8000多元/平方米，而两年后相邻地块的地价是5500元/平方米。房子还没有开卖，就比竞争对手要高2000多元/平方米的成本，而现在汉阳房价最高的楼盘也就10000多元/平方米，如果按这个价卖，甚至要亏本。

老牌“地王”利润丰厚

地价2000元售价9000元

为什么开发商对“地王”这么热衷呢？记者发现，武汉老牌“地王”多数利润丰厚。

世茂集团2005年在汉阳鹦鹉洲拿下“地王”，楼面地价1967元/平方米，多年来该楼盘房价在万元左右，即便在楼市调控期，售价也在8000元/平方米，最新房源售价准备超过9000元/平方米。2007年“地王”复地东湖国际，楼面地价3000多元/平方米，现在成为武昌片区“豪宅”代表，均价在12000元/平方米左右。“地王”中最知名的要数“武汉天地”项目，2005年时楼面地价为2354元/平方米，豪宅一度卖到20000多元/平方米。