从“中国光谷”迈向“世界光谷” 光谷飞速发展四大产业

■ 房地产产业

发展历程：

2000年中国光谷正式开始建设，光谷地产开始进入开发商的视野；

2003年光谷楼市开始进入高潮，区域大盘化、品质化的趋势逐渐明朗；

2005年光谷楼市走向成熟。物业形态逐渐丰富，普通商品住宅、单身公寓、湖滨别墅等百花齐放

2007年光谷楼市全面繁盛。不仅推盘量再创新高，而且区域覆盖范围逐步扩张，由珞瑜路向关山路、民院路及以东方向发展。

2008年光谷住宅成交量价均实现了跨越式发展。 

2013年光谷住宅成交量平稳上升，8月成交1326套，居各板块之首；成交均价升至9557元/平方米，涨幅超过武汉整体水平和其它热点板块。

发展现状：

十年磨砺，光谷从2001年地图上“被武汉遗忘的两厘米”，到与中关村齐名的科技新城，形成了一座新兴城区。光谷楼价从六年前每平米不足3000元涨到目前的近7000元甚至上万元，涨幅翻番，成为武汉最具升值潜力的第四镇。光谷片区应该是所有片区中最具“科技含量”的片区，这里集中大量高科技企业和国家级的科研院所，同时又是武汉市大专院校最多的地区。作为目前汉房产市场的新宠儿，随着生活配套日益完善，光谷的居住价值将会越来越高，。

发展格局：

随着武汉市二环以内的价格破万，作为新生力量的光谷，无论是环境设施还是商业氛围，都具有较高的性价比。除了本区域大量高知购买人群外，还吸引越来越多的武汉市民前往购房，随之带来的经济效应将催生光谷更多的新楼盘诞生，集中了万科、长城建设、保利、利嘉置业、恒大集团、清江实业、当代等众多实力雄厚的开发商。从而成为武汉房地产开发商和开发项目最为集中的区域之一。

土地市场

从年度成交量来看，光谷住宅土地市场年度成交量较高，且在2012年达到历史峰值。 从土地成交均价来看，整体呈上涨趋势，2012年住宅用地成交均价突破2000元/㎡，2013年1-8月，超过2700元/㎡，地王地块楼面地价更是超过5000元/㎡，未来区域住宅用地价格上涨后劲十足。

区域土地市场竞争十分激烈，保利、万科、金地、菩提金等诸多品牌房企纷纷落子光谷，打造大体量标杆项目，区域房地产市场将更加成熟，并将走向更大的繁荣。

住宅市场

2008年至今，光谷住宅成交量价均实现了跨越式发展。 

2013年，光谷住宅成交量平稳上升，8月成交1326套，居各板块之首；成交均价升至9557元/平方米，涨幅超过武汉整体水平和其它热点板块。

商办市场

光谷板块近三年商业年均供应量约10万平米，呈平稳增长态势。部分在建的大型商业项目尚未上市，但在未来将形成较大体量的供应。从比例上看，目前光谷板块社区底商的供应量高于集中式商业。

写字楼市场年成交量维持在30-40万方，早期以工业园区内的研发楼为主，2012年以来纯写字楼产品比重不断上升。写字楼销售均价呈稳定上涨态势，受成交结构影响（2013年成交类型主要为纯写字楼产品），2013年区域写字楼成交均价突破万元。