武汉试水“以房养老”的看点何在

将房子抵押给保险公司，定期拿养老金，身故后房产归保险公司……这种“时髦”的以房养老方式，最快有望下月推出。昨日，《楚天金报》记者获悉，已有保险公司收到保监会《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》。除北京、上海和广州被纳入试点外，武汉成为唯一纳入试点的二线城市，试点自正式文件发布之日起至2016年3月31日止。(荆楚网3月21日)

北京、上海、广州是公认的国内一线城市，这次率先试点以房养老，并不让人意外。因为北上广无论是养老设施，还是楼市规模，都处于国内领先地位，再加上这几个城市人口基数大，人口老龄化问题也更加突出一些。

与北上广相比，武汉的情况显然有所不同。按去年底《第一财经周刊》对400个城市的综合商业指数的最新排名，北京、上海属“一线强”、广州、深圳属“一线弱”，天津属“准一线”，接下来是成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南15个“新一线”城市。

就是说，武汉首次跻身国内“一线城市”，不过综合商业指数排在北上广深和天津、成都、杭州、南京之后。如果纯粹从商业角度看，武汉的综合条件应该比深圳、天津等沿海城市稍差，甚至稍逊于成都、杭州、南京。

武汉这次“脱颖而出”，首先应该归因于它在中部地区的独特地位。在中原腹地，在中部城市群，大武汉地区不但迅速崛起，而且也处在领跑地位。据合众人寿介绍，目前武汉以房养老的前端销售平台、房产估计、相关金融服务已成熟，而后端的提供养老社区的服务、医疗体系已基本建成。“我们在武汉近郊推出的大型养老社区，目前已入住一百多户。那里养老环境舒适，住户可以享受全天的医疗服务以及情感上的照顾。”“这与武汉市场的成熟度是相关的。”

武汉“率先”试水以房养老，似乎也说明在综合衡量中部地区形势之后，国家发展战略越来越向中部地区倾斜，而在中部地区，武汉明显成了最被看好的 “领头羊”。确实，无论从地理位置上看，还是从综合实力乃至历史积淀来看，武汉在中部地区都处在最有利的地位。武汉处在中国的地理中心位置，也是长江黄金水道的中心点，向西可以辐射到成渝地区，向东可以沿江而下上海与江浙，沿京广线上通京津，下达长沙、广州。这样的先天优势，对于武汉在中部领跑，无疑提供了巨大的便利条件。

某种意义上说，以房养老在武汉试点，其指标意义也许比北上广更大一些。因为武汉经验对于中部广大腹地、对于二三线城市如何破解房地产问题与养老问题这个“二元方程”，无疑更具有借鉴意义。