凰家说法NO.12：租赁合同被变相解除 租户如何维权？

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【凰家大律师】湖北维力律师事务所 吴胜利 聂长桢

2011年9月8日，王某与李某签订一份房屋租赁合同，约定王某将一间店面出租给李某，约定租赁期间为2011年9月8日至2015年9月8日，并约定了租金第一、二年为4万元/年，从第三年起每年租金上浮10%直至合同终止或解除；租金每三个月支付一次。同时约定在租赁期间李某应按时支付租金，拖欠租金达一个月时，王某有权解除合同。

但随着市场房地产价格不断上涨，截至2013年该商铺市场价格租金已涨至12万元/年，王某欲解除合同，但想以对方拖欠租金为由，解除租赁合同。

2014年7月9日，王某将收租的银行账户注销。李某多次向其函告,要求继续交租未果后,无奈将其应支付的两个季度租金2.7万元向公证处提存。

2015年1月，王某起诉至法院，请求法院判令解除其与李某签订的房屋租赁合同,要求李某支付未缴的租金2.7万元并承担违约责任。

我国《合同法》规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”。因此，王某与李某在平等、自愿基础上签订房屋租赁合同，双方应该按照合同约定行使权利、履行义务。王某无故拒收租金的行为，违反了双方约定及诚实守信原则。另外，《合同法》还规定，债权人无正当理由拒绝受领致使债务难以履行的，债务人可以将标的物提存。本案中，出租人王某擅自将其用于收取租金的银行账号注销，导致承租人只能将租金依法提存。承租人将租金提存后，出租人无权要求承租人再次支付租金并承担违约责任。

以上观点仅代表律师的个人看法，不代表凤凰湖北观点，仅供参考。