凰家说法NO.23：门牌贴错 房子“被装修”可以退房吗？

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【凰家大律师】 湖北维力律师事务所 吴胜利 崔珍珍

今年初，在某小区买了新房的李先生收房拿钥匙的时候，却被告知自己的房子已经有人装修入住了。为了证实这件事情，李先生特意拿着钥匙去敲门，门开后发现确实是自己此前购买的房子。这到底是怎么回事呢？

原来，李先生购买的是该小区601号房，邻居购买的是旁边602号房，结果收房的时候开发商贴错了门牌号，而物业也给错了钥匙。李先生说，当初选房费了一番心思，在入户看了现房后，才决定买下这套房子，现在房子被别人装修入住了，自己的心血岂不是白费了？邻居拿着602的钥匙，打开602的门，花了十几万装修，结果装的是李先生的房子，邻居也倍感冤枉，这房花了大价钱，现在能不能继续住呢？

李先生于是找到开发商，要求开发商出面处理，开发商说是物业把钥匙搞错了，但是物业说是开发商把门牌号贴错了。开发商和物业互相推诿的做法让李先生很失望，那么这个事件中到底谁该为此担责呢？

根据《合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。开发商与购房者签订商品房买卖合同、购房者支付购房款后，开发商就应该按照合同的约定履行向买房者交付房屋的义务。现在因开发商贴错门牌号导致房屋无法交付，开发商的行为构成违约，应该承担相应的违约责任。

此外，开发商贴错了门牌之后，物业未尽到审慎检查义务而弄错了钥匙，从而导致交房出现失误，物业公司也应承担一定责任。

据此，李先生可以选择退房或者换房，李先生选择退房的，开发商应退还李先生的全部房款，并和物业一起承担李先生相应的损失。

最终，两位当事业主与开发商达成了调解：李先生退房，开发商退还房款，邻居继续入住，另开发商、物业公司和邻居共同补偿李先生一定的经济损失。

以上观点仅为律师个人看法，不代表凤凰湖北观点，仅供参考。