凰家视角NO.11：邻居违建致卧室成“闷罐” 如何维权？

【凰家大律师】湖北维力律师事务所 罗胜 聂长桢

近日，洪山区梨园街蓝晶绿洲小区业主李先生向媒体求助，因楼上楼下住户私占采光井违法搭建，导致自家卧室窗户无法通风。

据了解，李先生住在蓝晶绿洲小区。该住宅楼22层到27层主卧外面设计了玻璃采光天井，空气通过天井上下流通。主卧飘窗与天井外墙之间，约有1平方米空间。去年11月，一户业主拆掉飘窗，私自在飘窗与天井外墙之间浇灌水泥，再在玻璃外墙上重开窗户，将这块小小的空间占为己有。之后，又有7户业主陆续效仿。这样一来，李先生家飘窗外的天井上下都被封闭，不仅影响采光，更严重的是无法通风，主卧成了“闷罐”。

小区物业工作人员介绍，去年11月，他们发现10栋22楼一业主有违法搭建行为，于是张贴通知，令其整改，但对方拒不配合。之后，其他业主跟风违建，目前共有8家，物业已向城管、房管等部门反映。

李先生该如何维权？我们来听听律师是怎么说的。

一、8户住户私自违法搭建、私占天井的空间属于违章建筑。

违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。8位住户私自占用天井的行为，明显违反了建设工程规划，是不合法的行为。

二、影响其他业主通风、采光的行为构成对其他人相邻权的侵犯。

《物权法》第八十四条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”第八十五条：“法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。”因此，8户业主的私占采光天井、违章建筑的行为，不仅违反了相关法律，还严重损害了邻里之间和睦友好的感情。

律师提示：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当排除妨碍。相邻一方行使权利时，不得损害另一方的合法权益，使自己处于优越地位。相邻方做出行为前要力求避免给相邻权利人造成妨害，已造成妨害的，行为人应当排除。因此，8位业主应当自行排出给邻里之间造成的妨害；若8位业主仍然置之不理的，其他业主可以向物业或城管反映相关情况。

以上观点仅代表律师的个人看法，不代表凤凰湖北观点，仅供参考。

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