3月新房成交量翻倍 武汉三环内新房价格“破8”

刚过去的3月，大家都知道二手房市场受政策影响出现史无前例过户潮，可能不知道的是，3月份的新房市场也出现了前所未见的火爆。昨日，市房管局发布的统计数据显示，3月份新房成交量竟比2月份翻了一倍，创下历年3月成交量新纪录。

据市房管局全口径统计，3月份新房成交量为14174套，而2月份仅为7015套。纵观历年3月份成交量，2011年仅为9786套，2012年为11149套。日均457套的销量，远比去年日均370套要多。

今年楼市刚开始为什么就出现成交量暴涨？据中国指数院华中分院监测，3月多达42个推出新房源，楼市供应量比较大。从购房者需求来看，开盘推出的6178套房源中，当天就被买走3026套，多个楼盘出现了开盘当天卖出八成房源的情况，楼市需求量非常旺盛。

3月份出台的新政也起到了“火上浇油”的作用。多家销售代理商表示，受“新国五条”政策刺激，许多持币待购的客户放弃观望，积极入市购房。另外，我市公积金新政也促使一些年轻购房者集中备案，以获得更多贷款，推高了成交量。

成交量集中增长，使新年伊始房价出现走高迹象。据中国指数院华中分院监测，3月份新开盘的楼盘中，三环内的普遍都在8000元/平方米以上，市民如果要买7000多元/平方米房子，只能到三环外了，武汉房价就此迈入“8字头”。像后湖这样“刚需”集中的片区，有开发商甚至认为未来房价将在9000-10000元/平方米之间。

事实上，开发商方面对后市并不乐观。在最近一次武汉开发商、代理商的内部讨论中，多数表示，从长期来看，新政将会对首次购买需求、首次改善需求、多次改善需求及投资需求进行全面打击。一家代理商表示，他们将力争在今年10月之前完成全年销售任务，加快资金回笼，以规避可能出现的风险。