国五条细则落地 “免税房”涨价消费者买单

原标题：“免税房”涨价 消费者买单

武昌光谷楼盘。本报记者原丽阳摄

随着“国五条”限购政策在各地的细则纷纷落地，二手房楼市逐渐“退烧”。与此同时，“免税房”成为二手房中介机构的新热点。来自中联地产的资深房产经纪人表示，这种现象或将造成“免税房”的价格上涨。

“求过户”变“免征税”

近日，记者走访了洪山区以及青山区的部分二手房门店。不少门店已经把张贴在店前的小广告由之前的“降价求过户”改成了“免征营业税”，以期借此来吸引消费者的目光。

位于洪山区的一家二手房中介机构的经纪人首先就向记者推荐了他手中的几套“免税”房源：“现在降价处理的房子已经越来越少了，经济实惠一点的就是免税房。可以免征营业税，照样不受限购政策的影响。”该人士向记者介绍道。

随后，记者在青山区一家二手房中介机构了解到，上个月该店大量消化了手中的优质房源，基本上房东让利幅度较为明显的房源已经销售一空。如今，二手房中介只有将卖点转向“免税房”上面。目前，“两证满五年且为业主唯一住房”的房源倒是还剩不少。而且，二手房交易行为也主要发生在这部分房源上。

记者查阅资料了解到，免税房免去的是营业税，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按成交价或指导价减去原购置价格或原抵债作价金额的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

“免税房”现涨消费者买单

而令记者尤其注意的是，部分“免税房”其实名不副实。

江汉区一房产经纪就向记者推荐了部分这样的“免税房”。他说：“其实有些免税房，并没有达到满五年的要求。但是卖家承诺自己负担营业税，承诺不会将税额部分转嫁到买房者身上。一般情况下，我们也将这样的房子当作免税房推荐给大家。”

记者就此问题询问该经纪人，这样的房子算不算免税房？该经纪人表示：“这样的房子我们是不会直接冠以‘免税房’的名号的。但是在谈生意时，我们往往会把一部分这样的房子与真正的‘免税房’一起推。因为对于消费者来说，其实我们推荐的房子其质量与价格都差不多，并没有多大的区别。”

那么，是否代表这部分与“免税房”旗鼓相当的房源就比较优惠呢？中联地产的专家对此表示：“其实也不是这些房子有多大的优惠，而是有些‘免税房’涨价了。客户喜欢‘免税房’，‘免税房’卖得很好，部分业主就开始涨价了。最后的结果就是‘免税房’其实比‘非免税房’便宜不了多少。”

中联地产的专家同时表示，过分地炒作“免税房”，必然会导致价格上涨，而“免税房”的利益就会进一步增加，到头来，为此买单的还是消费者。

本报记者 盛夏