4个月武汉卖房317.9亿 涨价大户型热销是主因

今年1-4月，绝对是房地产开发商的“收获期”。国家统计局公布数据显示，今年1~4月，全国商品住宅销售额，同比增长高达65.2%。武汉虽然增幅略低，但商品住宅销售额同期也高达317.9亿元，增幅为52%。

值得注意的是，相比销售额的增长速度，今年1~4月武汉商品住宅成交量的增幅却相对较低，成交套数和面积增幅分别为40%和44.6%，意味着房价上升速度快于成交量的上扬。

4个月武汉卖房317.9亿

今年1~4月，武汉房地产市场成交热度不减，新建住宅销售总金额高达317.9亿元，同比增长52%，让开发商赚得盆满钵满。

记者统计武汉市房管局公布的数据显示，在成交金额快速攀升的背后，则是巨大的成交量作为支撑。以今年1季度为例，武汉新建住宅累计供应量只有14949套，但销量却达到3.4万套，市场整体已经进入供不应求的去库存化阶段。

知名房地产服务机构仲量联行分析认为，今年3月“新国五条”出台，导致3~4月市场出现了集中购房现象，在这种预期下，无论从销售数量还是销售额上看，都呈现一定幅度的上涨。

不过相比于购房者的热情，1~4月销售业绩大涨的开发商却依旧谨慎。国家统计局公布的数据显示，房地产开发企业同期土地购置面积为8825万平方米，同比下降8.6%；土地成交价款2020亿元，增长10.6%。

价比量高意味房价爬升

开发商1~4月买地面积出现下降，而买地金额出现上扬，显示在购置面积下降的情况下，土地成交价款上涨明显。与此相同，在地价攀升的同时，同期房价也相对正在走高。

全国数据显示，1~4月全国商品住宅销售额增长65.2%，但住宅销售面积增长为41.1%，销售额比销售面积增幅多了20多个百分点。具体到武汉，销售额和销售面积的增幅分别为52%和44.6%，也呈现出“价比量高”的局面。比较武汉市房管局统计的价格，到今年4月武汉新建住宅均价为6705元/平方米，对比去年6307元/平方米的均价，涨幅为6%左右。而对于房价小幅“爬坡”，武汉市房管局给出的理由为，去年以来，武汉商品住房销量明显回升，并持续保持较高水平，市场预期总体趋好。加之去年底以来一线城市地价回升、房价上涨，部分地区“地王”、“楼王”频频涌现，也使得房价上涨预期增强。

大户型热销提升销售额

值得注意的是，除了新建住宅均价有所提高，拉升了1~4月的房地产成交金额之外，今年开始，武汉120平方米以上的大户型热销，也成为推高成交金额的主要原因。

武房指数显示，去年1季度，武汉120平方米以上户型成交量不足5000套，但今年同期，该户型成交量已经达到7000套。大户型总价更高，肯定能为总销售额的提升贡献更多。“但从1季度情况看，武汉中大户型出现销售恢复，表明改善性需求在这一波热潮中，也逐渐恢复到正常水平。”中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示。

去年，武汉销售业绩较好的楼盘，主要集中于小户型、低价格的刚需楼盘。但从今年开始，情况出现变化，以今年3月为例，据中指院统计有4个单价万元以上的项目，开盘当天的去化率就超过60%，其中部分项目的售价甚至接近1.9万。