系统漏洞致两次估价相差42万 武汉房管:将专班调查
图为:黄陂区房管局盘龙城办事处二手房评估交易窗口,聚集着很多办过户手续的市民 同一套评估系统评估同一套二手别墅,前后估价竟然相差42万元。昨日,本报报道黄陂区盘龙城巢NEST金鹏苑小区二手房评估风波后
图为:黄陂区房管局盘龙城办事处二手房评估交易窗口,聚集着很多办过户手续的市民
同一套评估系统评估同一套二手别墅,前后估价竟然相差42万元。昨日,本报报道黄陂区盘龙城巢NEST金鹏苑小区二手房评估风波后,引发社会广泛关注。当天,负责执行电脑估价的木兰房地产咨询估价所的负责人,以及武汉市房管局市场处相关负责人,分别对此事做出了回应。
评估方解释评估系统有漏洞致估价悬殊
负责叶先生这套巢NEST金鹏苑小区二手别墅前后两次评估的,都是黄陂区木兰房地产咨询估价所。
昨日,该估价所的一位刘姓负责人告诉记者,4月初,叶先生第一次评估房价时,电脑评估系统没有显示独栋、双拼或联排等特征选项。但他们知道这个小区有多种建筑形态,考虑到价格差别比较大,他们综合考虑给出了1.1万元/平方米的单价。
叶先生得知第一次220万元的评估价后,感觉太高,申请复评。木兰估价所就向武汉市估价师协会、武汉市测绘队上报,请示是否需要复评,两个单位建议木兰估价所给叶先生走复评程序。于是,木兰估价所的估价师就到小区现场查勘。
木兰估价所的刘女士介绍,估价师现场发现金鹏苑和麒麟苑等四个组团是联排别墅,地理位置在小区里较偏、靠马路,小区围墙外还有加工厂,居民会听到噪音;而独栋别墅则是小区里视野、绿化最好的,当时就认为第一次给出的1.1万元/平方米的价格高了。因此,在复评环节就把单价格调到了9000元/平方米。她认为,9000元的单价比较贴近市场价。
针对这个“不为人知”的过程,叶先生认为,一直被认为是不可随意更改、更贴近市场价的电脑评估,为何会变成了“人工操作”?
刘女士坦陈,根据武汉市统一要求,去年5月底黄陂区二手住房全部采用电脑评估,但黄陂区尤其是盘龙城开发区房子多且密集,房屋信息查勘和录入系统工作量很大。电脑系统还有一个完善的过程,一个存在几种建筑形态、新房价格差别很大的小区,在二手房评估时竟然没有可选择项,也说明系统存在漏洞。
至于中介收取的2.25万元,她称木兰估价所绝没有收取这笔钱。既然收据是中介开的,那就是中介的事了。
黄陂房管部门建议自办评估警惕中介非分要求
黄陂区房管局盘龙城办事处交易窗口的李科长昨向记者表示,感谢媒体对二手房交易的监督,他们已经向黄陂区房管局市场监督部门反映了此事,并将中介和买房人的联系方式一并提交了过去,等待区局的调查处理。
同时,他提醒市民,中介收费做低评估价不太可能,因为这个评估价格在窗口出具后,对有异议的还要走争议处理程序。在因为交易税费等问题遇到中介不合理要求时,应该第一时间向房管部门咨询,尽可能自行办理,维护自己的合法权利。
武汉市房管局成立专班立案调查中介收费问题
昨日,武汉市房管局市场处相关负责人看到本报报道后表示,他们已经向黄陂区房管局、武汉市估价师协会做了了解。
该负责人告诉记者,每个区的房管交易窗口都有评估公司驻扎,一种是电脑里找不到评估参数的房子,要现场查勘给出评估价;二是当事人有异议的,负责解释,如果当事人不认可解释,会提供争议处理受理书,并提交给估价师协会专家组,看是否需要走复评程序重新评估。
该负责人表示,今日将联合区局、市估价师协会和地税部门,对此事进行调查。针对中介收费问题,将单独立案调查。
中介收费做低房价已成业内潜规
昨日,不少读者来电讲述自己在二手房评估交易过程中遇到的类似烦恼。
黄先生来电称,2011年底,他通过中介在汉口长丰大道某小区买了一套总价30多万元的商铺。中介称他的交易过户费用最少要9万元。如果黄先生想省钱,中介可以找熟人帮他做低交易评估价,能节省不少税费。随后,中介开出一个包含税费和“操作费用”的打包价,共计7.8万元。交易完成后,他偶然得知中介可能多收了钱。于是,他到房管部门调出了交易档案发现,实际交易费用不到5万元,中介打着节省税费的幌子,实际上多收了钱。
几位曾经买卖过二手房的市民告诉记者,以做低评估价的名义多收费,是很多中介的手法,但买卖双方不了解评估价行情,抱着侥幸心理以为真能省税费,结果很容易上当。
记者在调查中发现,现行评估系统只能在二手房交易交税环节知道最终评估价,部分购房者对此有所怨言:“能否随时随地查到实际评估价范围,有助于购房者衡量购房成本、计算购房预算。”叶先生也认为,如果能大致知道二手房的评估价格范围,就不会盲目听信中介的宣传了。
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