武汉写字楼成投资新宠 租金涨幅仅次于北京

近日，国际著名房地产顾问公司——戴德梁行发布今年第一季度武汉写字楼租金指数，数据显示，从2006年第一季度至今，武汉写字楼租金指数增长了2.4倍，增速仅次于北京。

写字楼是衡量地区经济活力的指标之一，普通住宅限购令实施两年多来，写字楼成为不少个人投资者的新宠，其均价也在节节攀升。

武汉的写字楼到底有多火爆?连日来，记者对武广、建设大道、中南、光谷等写字楼聚集的商圈进行了探访。

排队等半年 难求甲级楼

前日，记者以小企业主的身份，来到华中地区第一座5A级写字楼——武汉广场，提出想要租一块300平方米左右的办公区，却被告知，200平方米以上的户型已经全部租空，剩下的只有100平方米左右的小户型。

与武汉广场一街之隔的是航空路新世界中心写字楼，在其一楼的索引牌上，记者看到，外企在汉办事处或分公司占了大约三分之二，如英国汇丰银行、新加坡凯德集团、法国欧莱雅、美国思科等。新世界租赁部工作人员介绍，外企很看重办公环境，这座写字楼因为处在繁华地段，且能提供优质的硬件设施和物业管理，因而受到青睐。目前只有245平方米和500平方米两种面积的办公室，其他全部满租，“如果你要租其他面积的，最快也要等到年底。”

在中南商圈和光谷商圈，记者得到的答复均是“需要等”。

戴德梁行的调查显示，在武汉的甲级写字楼中，外资企业比例占44.6%，接近一线城市。

国际地产顾问公司世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐说，随着武汉城市经济地位的提高，跨国公司和国内一流企业纷至沓来，将继续成为高端写字楼市场最大的拉动力量。

小企业无奈 被迫“撤离”

对于几年前已经成功入驻甲级写字楼的企业而言，他们庆幸之余也感到“压力山大”。某出国留学中介机构在光谷国际广场租下了400多平方米的办公室，五年前每月只需要交1万元出头的租金，现在要交将近3万元了。“别无选择，到处都在涨，搬到哪里都差不多。”该机构负责人马经理说。

记者调查发现，新世界中心写字楼今年第一季度的月租金已经达到了110元/平方米，去年将近100元/平方米;与其临近的世贸大厦月租为80元/平方米，去年不到70元/平方米。

在这种情形下，一些小企业不得不选择退出高级写字楼，搬入条件较差的写字楼。

在中南路某写字楼内，记者看到，老旧的电梯、低矮的天花板和狭窄的走廊，在里面办公的多是不到50人的小公司。某教育辅导机构的负责人付先生说，他们去年刚从建设大道的一栋高档写字楼搬到这里的。“没办法，租金年年涨，到后来我们每月的营业额大半都交房租了。同样是240平方米的办公区，5A写字楼每个月要2万6千多元，这里只要1万3千元。”

世邦魏理仕公布的数据显示，从2010年至2012年，北京的写字楼租金涨幅为98%，而武汉高达61%，远高于全国33%的水平。

供应量大增 空置率或上升

戴德梁行提供的数据显示：今年一季度，武汉写字楼整体空置率达20.1%，环比上涨2.7%。汉口建设大道商圈、武广商圈的写字楼空置率在10%左右，而中南商圈的空置率创下了新高，达到39.7%。

世邦魏理仕近日发布报告，提示了江城写字楼市场的结构性风险：2005年至2008年，武汉写字楼市场平均年供应量约11.6万平方米;2009年至 2012年，年均供应量增加至14.9万平方米。根据目前的开工和投资情况，不考虑工期拖延等情况，预计今年到2016年，武汉写字楼市场年均供应量近 60万平方米——这意味着未来几年武汉写字楼供应量，较以往会增长3倍。

北京博智行商业地产研究院首席专家鲁炳全告诉记者，随着新建写字楼越来越多的投放，供需关系趋于平衡，江城写字楼的租金增长速度会慢下来。

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投资写字楼首选“蓝筹股”

写字楼是否还值得投资?上述多家专业机构的专家认为，武汉写字楼市场结构性机会与风险并存。投资者须认真考察其地理位置、开发商品牌和商务配套等因素。比如是否处于核心商务区，是否位于交通便利的地铁沿线，是否具有良好自然景观或人文环境等。

世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟建议，就像买股票一样，投资写字楼也应首选“蓝筹股”。即位于城市核心区域、高规格建设，并由知名开发商开发管理的写字楼。2010年至2012年，武汉写字楼市场平均空置率是12.3%，而“蓝筹”写字楼空置率仅为1.8%。