出海房企进入收获期 海外置业让国内投资者动心

原标题：出海房企进入收获期 目标仍锁定国人钱袋

刘先生的孩子还在读高中，5月份就随看房团到马来西亚认购了两套临海公寓，刘先生表示，“这是为孩子留学做准备”。近日，国内部分开发商在武汉组织投资客赴海外房产项目看房。记者昨日采访获悉，有的开发商在海外投建的项目，一期已经卖完，六成被国人买走，其中不乏武汉的富人。记者注意到，不少进军海外的国内房企，开始进入收获期。上述开发商透露，其海外两个项目将为公司至少贡献160亿元盈利。

近年来，在加拿大的温哥华、澳洲的布里斯班，华人购房团已成为当地最大的买家。多位在海外买房的武汉人接受采访时称，如果获得绿卡，在国外买房基本没什么问题。如果纯投资，要考虑到风险。

出海房企已进入收获期

据记者不完全统计，目前已有包括万科在内的12家房企，在海外投建地产项目或确定投资计划，规模达上百亿美元。

随着海外项目逐步上市，中国房企海外布局已开始进入收获期，逐渐成为房企新的利润增长点。以碧桂园为例，作为“出海”的首批房企，在马来西亚有3个项目，其位于马来西亚新山、毗邻新加坡的碧桂园金海湾今年已率先推出。

除了碧桂园，其他房企海外项目也表现出色，绿地韩国项目已开售，年内销售额有望超过15亿元人民币。颐和地产在悉尼大学附近推出的公寓项目Summer Court，最近也已近售罄。

值得一提的是，国内地产企业出海，目标客户仍冲着国内投资者。武汉一家海外置业中介人员介绍，目前内地投资者购置海外房产仍然以移民、子女就读、度假等需求为主，还有一部分人把海外买房当做规避风险的投资。他介绍，武汉一位女士的儿子才三岁，就已在为小孩读哥伦比亚大学买房做准备。

贷款利率比公积金利率还低

作为众多进军海外房地产的开发商，碧桂园抢先推出其海外项目——5月份马来西亚·金海湾项目开始认购，并在武汉多次组织考察团赴马来西亚，第一拨看房团，就有人当场拿下200多万元的房子用于自住。

“认购了两套临海精装公寓，一套给孩子留学用，还有一套准备出租。”5月份去马来西亚考察的刘先生，昨日在电话中告诉记者，孩子马上就要读高三，准备选择新加坡的大学。留学新加坡为何在马来西亚买房？刘先生介绍，自己所选的项目开车到关口只要15分钟，过了关口就能到新加坡。

刘先生说，公寓价格在1.5万-2万/平米之间，70平米不到100万元。“贷款可以到八成，利率4.2%，比公积金贷款还低。”

武汉碧桂园一位经常带团到马来西亚的置业顾问介绍，将近六成购买者是中国人，不少是为孩子读书做准备，也有部分投资客。

“买房不要去底特律”

武汉的林先生去年年底在新西兰买了一套海景房，他介绍，孩子在新西兰留学后，已申请到绿卡。“新西兰房产很热，当时看中的这套房子有十几个人竞价， 最终我们以280万人民币的价格拿下。”林先生说，买房子也是找了律师，通过中介购买的。在新西兰，95%都是二手房。因为新房很少有开发公司做，如果买新房需找建筑公司量身定做。

林先生买的房子占地面积580平方米，两层小洋楼，建筑面积两百多平米，推开窗户就能见到海。虽然总价280万人民币，但首付20%后，其余都是贷款，贷款年限为30年。

不仅是新西兰，温哥华、多伦多、伦敦和新加坡，均是中国投资者海外置业热门地区。曾经甩出白菜价的美国底特律现在则是买房禁区。“买房子不要去底特律，现在底特律已经没有一家像样的购物中心。”住在美国犹他州的张先生之前通过工作签证来到美国，打拼十年才拿到绿卡。

他在邮件中告诉记者，他的两个朋友之前租住在底特律，但去年底已经搬走了，“治安很差，失业率和犯罪率特别高，底特律已经衰落。”张先生说，在底特律，一套房子可能只要几百美元，但还要缴大量的税费，美国的房产税在1%-3%之间浮动。有的房子一年可能要上千美元的税，而且每年都要缴。有的房子比较破，维修费也较高。

同策咨询研究总监张宏伟建议，在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，把汇率风险也纳入投资的风险考量范围。