武汉农商行：农村资源流转“贷”活沉睡资产

(据人民网武汉4月12日消息)近年来,“三农”发展面临资金困境的问题普遍存在,尤其是农村产业化龙头企业等各类经济实体常常面临“贷款难”，广大居民和农村各类经济组织抱着土地承包经营权这个“金饭碗”要不到“饭”。要想盘活农村“沉睡”的土地资源、使其变为显性的资产,就必须从盘活“土地承包经营权”等资源入手,使土地的潜能得到充分释放。武汉农商行在武汉市农业局、农交所、渔政部门、人行等部门大力配合下，开发了土地承包经营权、林权、水域滩涂养殖权等农村资源抵押产品，将农村闲置资源变为可抵押资产。

武汉市广地农业科技有限公司在2009年发展现代设施农业、引进有机蔬菜标准化生产时，因缺少银行办贷需要的房产抵押物，一度面临停滞。武汉农商行将其在新洲双柳涨渡湖农场流转的土地经营权作抵押，发放7000万元帮助建设标准化厂房和300个连栋大棚。现该企每天供应武汉上万公斤中高档叶菜，蔬菜远销港澳，年产值3.5亿元，为贷款前的3倍，带动1000余农民和当地100余移民就业，月收入最高可达五六千元。

三年来不断探索，农商行“三权”贷款业务已较全面地对接农、林、牧、渔各行业融资需求，涵盖在农村土地流转模式下从事农业规模经营的所有主体，涉及农业种养殖、农产品加工、农业基础设施建设等多种用途。在切实带动农村“睡眠”产权向“有形”资金转化的过程中实现了“两个第一”：

增速第一，截至去年末，农商行“林权+土地经营权”抵押贷款余额近7亿元，较上年末增幅为180%，增速远超区域内金融同业。直接惠及涉农企业、农民合作社、家庭农场、种养殖大户80余户，间接带动上万户农户就业创业;

市场份额第一，农商行土地经营权抵押贷款余额5.2亿元，武汉农交所在册登记的同类贷款余额7.2亿元，该行在全市占比72.2%。

今年“中央一号文件”提出“加快包括农村宅基地在内的农村集体土地所有权和建设用地使用权地籍调查，尽快完成确权登记颁证工作”。目前，农商行已完成对全市农村宅基地确权情况的摸底调研，即将对汉南区汉南街进行农村宅基地抵押贷款试点，计划于年内推出农村宅基地抵押贷款品种。