2013年房价环比涨幅趋缓 城市间房价分化扩大

原标题：涨幅趋缓 城市间房价分化扩大

房价交出全年“成绩单”，环比涨幅回落，专家预测2014年全国楼市走势

据新华社2013年70个大中城市房价的全年变动情况终于在昨日尘埃落定。根据国家统计局发布的2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况，在新建商品住宅方面，环比、同比价格上涨的城市分别达到了65个和69个。全年房价不出意外地在一片上涨声中落下了帷幕。不过，环比涨幅趋缓的数据也似乎暗示着，房价已经在上涨中出现了回稳的态势。

分析

2013年房价环比涨幅趋缓

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，2013年12月份，房价环比涨幅延续趋缓走势，环比涨幅进一步回落，表明近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场预期渐趋稳定。

在链家市场研究部研究员张旭看来，2013年9月到12月，新建商品住宅价格环比指数持续降低，意味着价格上涨的压力已经略有减轻。同比指数虽然仍处于扩大趋势，但涨幅也已经连续5个月缩小。至2013年年末，新建商品住宅同比下调的城市只有温州。同比涨幅控制在10%（含）以内的城市有41个，占比58.6%，大部分都集中在三线城市。特别值得关注的依旧是一线城市的房价，在这些城市中，新建商品住宅价格已经连续4个月同比涨幅在20%以上。

“从2013年1月开始，新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅由负转正，进入持续上涨通道。2014年1月份开始，同比价格对比基数将提高，同比涨幅不会继续上扬，或逐渐回落。”张旭说。

预测

2014年将是房价“退烧年”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，2013年的房地产市场总体特征就是震荡上行。由于各地并未严格执行调控政策，房地产市场出现明显回暖，尤其是一线城市房价出现了连续多月的较快上涨，虽然各地相继收紧调控政策，但也没能将房价束缚住。对于2014年，杨红旭认为将是房地产市场的“退烧年”，房价将会呈现高位震荡、渐趋降温的特点，但是总体仍将以上涨为主。

中国人民大学公共管理学院教授黄燕芬认为，2013年房地产市场经历了一个前低后高，逐步回暖，房价明显上涨的过程，年初对于国五条调控效果的期待基本全部落空。2014年，由于调控的限制以及土地供应量的大幅增加，房价失去了大幅上涨的底气，上涨幅度应该明显趋缓。

中央财经大学中国金融发展研究院助理教授李晟认为，2013年楼市最大的特点就是价格分化开始显现，以北京上海为代表的一线城市房价涨幅要明显高于二三线城市，但是基本可以认为是供求矛盾所决定的，一线城市的房价快速上涨是由于强大的刚需推动，而在部分二三线城市由于库存较多，需求有限，房价必然增长乏力。而像温州、鄂尔多斯一类本身投机问题严重的市场，房价泡沫已经在被逐步挤破。2014年，城市间楼市价格的分化将会进一步扩大，房价总体上涨并不排除局部地区房价下跌，甚至出现局部的大幅下跌的可能。

武汉房价一年来同比环比涨幅首次双降

本报讯（记者田立平）在连续两个月保持11%的同比涨幅后，武汉房价同比涨幅开始回落至10.9%，这也是武汉房价时隔一年以来首次出现环比、同比涨幅双降。昨日，国家统计局发布全国70个大中城市2013年12月房价指数，新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个。

12月，武汉房价同比涨幅10.9%，环比涨幅略微缩小，从11月份的环比涨幅为0.5%降至0.3%。这是武汉时隔一年首次出现涨幅双降。