由唱涨到唱衰 任志强为什么今年改口了？

“连任大炮都不唱涨了，这个市场就真的不行了。”这是周末，在群里看到最频繁的一句话。

2014年，唱空楼市的声音增多，任大炮也放下暴涨论，在公开活动中甚少再提及房价。

近日，在接受媒体的采访时，华远地产董事长任志强首次改口，表示从目前形势来看，下半年中国经济发展还将是下降的趋势，中国房地产行业难复苏。

“在经济发展出现下滑时，房地产市场发展一定会出现下滑，全世界都是如此，经济发展步伐放慢的时候，老百姓的收入和消费能力必然下降。”今年全年房地产市场或将减少近3000亿元的销售额、近4000万平方米的销售面积。但任志强认为，这对一个全年超13亿平方米销售面积的房地产行业来说只是一个小问题，他并不认同市场总量出现萎缩。

从任志强的发言中不难看出，所谓改口唱衰是建立在全国经济发展速度下行的基础之上。

据近日披露的8月份中国经济数据，“李克强指数”之一的发电量年内首次负增长，工业生产和固定资产投资增速分别创68个月和13年来新低，主要行业工业增长均放缓。有机构顺势将今年GDP增长速度调至7%以下。

上述经济先行指标的意外表现，央行相关官员表示，虽然四季度经济下行压力较大，但货币政策的“微刺激”政策要持续下去。降息是强刺激信号，能不采取就不采取。央行还有很多其他手段可以用，如定向降准、加大公开市场操作力度等。

而在刚刚落幕的夏季达沃斯论坛上，李克强总理强调，中国经济在合理区间运行过程中出现短期波动是难以避免的，截至8月份，中国的城镇新增就业已经接近1000万，接近全年目标。“只要是有就业、增收入、没有水分、又有效益、节能环保的发展，又在合理区间内，都是可以接受的。”

李克强表示，中国经济下行压力加大，但政府保持定力，主动作为，不搞“强刺激”，而是推动“强改革”，使经济保持平稳运行，就业、居民收入平稳增加，结构调整深入推进、经济增长质量得到提高。

据各大券商机构的分析报告，本轮房地产市场走低除了周期性因素外，也正逢多轮调控后出现的大部分城市供求关系面临结构性转变。从政府态度来看大规模救市的机会微乎其微，而“微刺激”的确难以扭转房地产和整体投资回落趋势，整体经济将继续低位徘徊。

微观来看，进入金九银十，降价快跑已然成为大部分开发商拯救全年业绩的共识。

比如，即将开始的北京秋季房展，有别于以往“意思一下”的优惠，今年一些房企很积极地推出大幅度优惠力度，北京城建某项目最高优惠达30万元。

调整期通常也是购房窗口期，对于抄底这件事，中国房评报道咨询了多位专家，大家对于谷底并没有准确判断，可以确定的是一线城市回暖速度将快于二三线，而二三线城市可等至明年下半年，所以一线城市的朋友如果看到合适的房子，抓紧机会议价，适时出手吧。