湖北一楼盘无视规划违建 开发商称关我什么事

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湖北潜江：9层变15层

楼盘无视规划任意“长高”

最近，我们接到爆料称，在湖北省的潜江市，一些楼盘无视规划、任意长高。其中一个楼盘竟然从规划的9层，违规建设到了15层，整整长高了近20米。

购房者周女士告诉记者：合同上面写的是15层，我们收房的时候发现规划局给他们规划的是9层，这个房子我们买的，所有业主都不放心。

周女士所说的楼盘叫东方花苑，去年3月，她和开发商签定了购房合同。可后来却发现，这个楼盘的规划审批只有9层。这也就意味着，10到15层都属于违建。

购房者小杜说：开发商就说我们当时在售楼部贴的是规划局许可的9层，你们为什么还要买11层，关我什么事。

购房者周女士告诉记者：批6层我们盖7层，批9层我们盖10层，开发商就这样很嚣张跟我们说的。

违章建筑是无法办理房产证的。不过，最让业主们担心的是，楼盘是否存在安全隐患。

购房者小杜说：包括它的地基承载力，包括房子的结构，我们都存在疑问。

为了进一步核实业主们反映的情况，记者以购房者的名义来到，位于潜江城区的东方花苑小区进行探访，一位工作人员证实了违建的存在。

楼盘工作人员告诉记者：他设计的时候，就是按15层设计的，但是规划局只批9层。

记者：这不相当于违建啊，房产证到时候能不能办下来啊?规划局知不知道你们属于违建15层?

楼盘工作人员告诉记者：能，你放120个心。他知道啊，如果规划局不容许你建，早就拆了，还没做起就已经拆了。

记者从售楼部了解到，东方花苑三栋楼共200多套商品房，到现在已经卖得差不多了。楼盘工作人员还向记者透露，楼盘违规加层“长高”的情况，在潜江市并不少见。

楼盘工作人员告诉记者：雅乐居规划也是这样规划的，规划批的是6+1，但它建的是7+1，房产证不照样拿了。

记者：用什么办法办下来的?

楼盘工作人员告诉记者：这是开发商的事，就是交罚款嘛，我赚1000万的话，交罚款500万，开发商还是能赚一点

湖北潜江：违建房公开销售如何逃过层层监管?

楼盘违规超建，不仅破坏了城市整体规划和协调，还会妨碍楼房的通风、采光等，直接降低业主的居住品质。对于这样的违建房，从建设过程到销售环节，又是如何逃过规划、房产等相关部门的重重监管呢?

为了了解该楼盘的规划情况，记者首先来到潜江市城乡规划局，政策法规科的周科长告诉记者，东方花苑规划获批的层数是“9+1”，即9层住宅加一层架空层。早在去年9月，他们就发现了该楼盘违规加层的情况，当时就下达了停工通知。

潜江市城乡规划局政策法规科科长周传虎告诉记者：这个地方我们是多次去停工，包括强行停工，甚至他做的时候我也查封过现场，但是，开发商，采取打游击的形式，我们人去了他停，然后他有时候晚上做，有时星期六星期天做，一直不予配合。

从去年9月发现违建，到15层都已经竣工完成，这么长的时间里，开发商的违建竟然一直没能得到制止，如今，违建已成既成事实。

潜江市城乡规划局政策法规科科长周传虎说：形成事实了以后，我们有几种措施，一种措施就是责令改正，补交罚款，另外一种就是限期拆除，当然他这个必须要是对规划没有重大的影响才能说是责令罚款，补办手续。

楼盘工作人员说：如果规划局不容许你建，早就拆了，还没做起就已经拆了。

记者：他一直都知道?

楼盘工作人员说：他知道，就等着来罚款，规划局跟你开罚款单1000万，开发商说500万，现在就存在一个讨价还价的问题

在逃过了规划部门的监管之后，东方花苑的违建房堂而皇之的进入销售环节。对此，负责此环节监管的房管部门难道就没有发现吗?

潜江市住房保障和房产管理局开发办王诗锋告诉记者：我的预售许可证跟他标的很清楚了，是一至九层，是一万六千多方，这个是严格按照规划来的。

房管局工作人员介绍，违规超建的三层共计80套房子，不在预售许可的范围内，属于违法交易，因此，也不能到房管局备案登记、取得房产证等。但是，在东方花苑13层一位业主提供的购房资料中，却有一份盖有“潜江市房地产交易市场管理处”公章、明确为“登记费”的票据。

潜江市住房保障和房产管理局开发办王诗锋说：属于违规销售了，应该怎么处理，你找监察大队。

随后，记者找到了负责“对违反商品房预售管理有关法律、法规的行为进行查处”的房产监察大队，负责人却给出了这样的回答：9层跟14层，说实话，差距也不是蛮大，树荫底下平时走，不见得蛮容易看到。这个我们当时就没过这个细(这是不是你们工作失职)你要说我失职你也可以这样说。