第三方机构变影子银行 叫卖“高回报”产品

原标题：仅凭一纸无备案的销售合同 号称有抵押无风险收益8％

        “影子银行”叫卖“高回报”产品

“20万元起步，投资一年最低有8%的收益，到期兑付不了，还有超值的房子在手。”看到这样的宣传，不少市民都为之心动。但记者了解到，该第三方理财机构仅凭一纸没经备案的销售合同就保证投资高收益、低风险，业内人士认为，此类机构属于“影子银行”，投资有风险。

自称保证高收益

有一栋写字楼作抵押

“财富基石回馈新老客户，推出一款年化收益率9%到14%产品，20万元起步，现在做活动还有500到2000元的购物卡，过了这村可就没那店了。”近日，记者看到，QQ群里有人推介这样的产品信息。

与对方联系后，记者上周以投资者身份，来到财富基石宗关营业部了解产品信息。“我们这个产品跟银行理财产品是一个性质，受到银监会等机构监管，签的合同是不能提保本保收益的，但实际上本金收益都有保证。”名片印有“理财师”头衔的黄某介绍，他们和武汉地产开发项目合作，该开发商拿已经建好的一整栋写字楼作抵押。

黄某介绍，投资者准备投资后，除了签投资协议外，还签有一份武汉市商品房买卖合同，合同中规定“投资本金收益未能按照规定兑付，合同生效”。

“那会在房管局备案吗？”记者问道。黄某回答：“商品房销售买卖合同相当于是个保障作用，投资的时候并没有备案，但到期未能兑付约定收益时，投资者是可以拿着销售合同去备案的。”

“这个销售合同是按照7折签的，即你投资了20万元，对方会跟你签30多万元的房屋销售合同。”黄某补充道，假如约定的是8%的收益，到时只能兑付7.9%的收益都算违约。

“合同要公证也可以，但公证费由投资者自己出，这样一来就不划算了。”黄某说，此款产品风险由公司来控制。

产品是有限合伙基金

销售机构应告知高风险

黄某介绍，财富基石只是第三方销售机构，销售的是一种有限合伙基金，发起方是“深圳市汇丰联银双龙堂股权投资基金企业（有限合伙）”，由深圳该公司出资，另外不超过48人成立合伙公司。投资者在购买理财时，签订一份入伙协议，约定收益和年限，到时候都能在网上查到相关信息。

武汉一位资深律师胡先生说，市民投资都冲着有房子做后盾去的，如果只签订商品房销售合同而不进行备案或者无任何抵押，不能杜绝“一房多卖”、重复抵押的风险；再者，任何投资都有风险，销售机构在宣传时应如实告知。

武汉金融监管机构的一位相关负责人说，国家为房地产降温，限制银行资金流入，财富基石属于规避监管的“影子银行”，市民投资应注意风险。