开发商盼来二孩政策 楼市或会迎来“小四时代”

原标题：开发商翘首以盼二孩政策 楼市或会迎来“小四时代”

“最快年内全面放开二孩政策”的传闻一石激起千层浪，成为近期热议话题，同时也成为房地产业界关注的焦点。日前有媒体刊发了一篇《“全面放开二孩”将拯救20年后楼市败局？》的报道，引发微信朋友圈疯转。开发商普遍将这一制造新人口红利的重大利好视为楼市迎来新一轮增长期的重大契机，与此同时，刚需户型也面临被重新定义的可能，业界普遍判断，符合二孩家庭居住需求的四房才是未来主流刚需户型。

新生家庭结构居住需求将改变

尽管国家卫计委称全面放开二孩暂未有时间表，但不少人口及社会学专家预测，全面放开二孩或在明年“十三五”初期实行。针对这一重磅消息，首先感到无比振奋的是房地产行业，因为对中国目前老龄化的人口结构而言，“全面放开二孩”已经成为全社会的预期，尤其是房地产业翘首以盼的“及时雨”。

对放开“二孩”政策抱乐观态度的无疑是开发商们，他们的理由是，政策放开后，以往城市中最常见的“二三口之家”格局，将可能被更为普遍的“四口之家”取代，新生的家庭结构对居住需求将发生改变。四房、小四房可能更受刚需青睐，父母一间、孩子一人一间、老人一间，想要三代同堂，四房甚至五房才是刚需产品。

尽管目前尚无法准确评估二孩政策全面放开对楼市影响的程度，但二孩政策将诞生新一轮人口红利以及对楼市需求的拉升是毫无疑问的。根据卫计委的数据，单独二孩政策放开后，2014年七八月份，全国每月申请量达到15万对左右，目前稳定在每月8万-9万对。截至2015年5月底，全国有145万对夫妇提出再生育申请，139万多对办理了手续。在业内人士看来，理论上，这些家庭对改善型大户型，应该都有需求。

相关数据显示，自前年底全面放开单独二孩政策之后，惠州大户型成交量开始明显上升，业界普遍判断，若全面放开二孩政策，惠州的大户型和学位房、学区房必然将更受市场青睐。“今年如果全面放开二孩政策，对惠州的楼市会有一定影响，这种影响体现在增加需求。”惠州世联行总经理苏剑认为，全面放开二孩政策，大户型成交短期内不会井喷，但会逐步上升。

二孩政策或为楼市增加人口红利

国家统计局成都调查队此前发布的“单独二孩”政策落实情况调查报告显示，97%的受访家庭认为该政策是调整、完善生育政策的一项重大举措，26%的受访者愿意生二孩。

西南财经大学经济学教授刘璐在接受媒体采访时称，其实很多城市家庭生二孩的意愿不强，主要是经济压力大的原因。对有生二孩意愿的家庭来说，四房的确更受欢迎，这对改善置业来说有促进作用。有研究机构估算过，放开二孩后全国可以释放出几百万套的需求，不是太多，分摊到各地方就更少了。

“二孩成为家庭人口结构的主流，楼市将增加人口红利，未来的改善刚需产品成为纯刚需产品，比例增量肯定上扬。”隆生集团品牌总监吴景华分析，二孩全面放开，四房户型就会成为刚需产品，未来会成为市场主流户型。

吉屋中国华南区总经理杨锦斌指出，若全面放开二孩政策，四房户型成交短期内不会井喷，但会逐步上升。金源联合地产营销总监李建锋也表示，考虑到放开二胎政策到生育时间差问题，短期内不会有明显影响，但未来5-10年，对四房等大户型的供应量和成交量会有一个促进作用。

苏剑也持类似观点，他分析，惠州是一个以改善性需求占主导的城市，新生人口的增长比较缓慢，而且短期内新生儿的增加抵挡不住中国人口老龄化的趋势，更多的购房者换房是为了改善生活条件。开发商在开发策略或产品结构上应该不会那么快去做出调整。