二手房近期交易市场火爆 建议签免责协议

图为：近期二手房交易市场火爆（记者万多摄）

“现在签卖房合同，能否赶上新政出台前办理完过户？万一中途政策开始执行怎么办？”近日，不少市民向记者咨询。根据住建部的表态，3月底开始“地方版”楼市调控细则将陆续出台，这意味着买卖双方只有在这个期限前完成过户，才有可能避开20%的个税成本。

记者发现，即将进入3月下旬，但武汉二手房过户热潮还未明显降温，但新增交易已略有降温。业内人士提醒，要贷款买房的市民，可以尽量签一个免责协议，对交易办理过程中遭遇政策出台的情况进行约定。

全款买房有望赶上末班车

中介人士表示，按照住建部官员在今年“两会”期间的说法，从3月底开始“地方版”楼市调控细则将陆续出台，这意味着买卖双方只有在这个期限前完成网签，才有可能避开20%的高额个税成本。

记者昨从21世纪不动产、顺驰、中联地产、百居易等大型中介机构了解到，目前武汉二手房市场火爆的过户热潮仍在延续，市、区的房地产交易大厅仍座无虚席，但新增的成交客户已略有下降。

友谊大道一家中介的经纪人小周告诉记者，经历了过去两周的“疯狂”后，目前他们的主要精力就是催银行放贷、带买卖双方去办理过户手续。本周开始，新增的成交客户有所减少，主要因为急着卖、价钱又合适的房子不多了，买家也不会为了赶新政就一定选择这个时段买房。

手中有一套房子的王女士告诉记者，她现在很纠结到底要不要跟买家签合同。买家需要贷款购房，王女士担心交易过程中新政出台，税费怎么出容易扯皮。但是房子不卖吧，她又担心20%的个税新政出台会导致二手房的房价下跌。

百居易副总胡建平告诉记者，不少买卖双方都有和王女士一样的担忧，一些买家干脆选择观望，希望新政实行后，二手房价格会下跌，能捡到便宜。

中联地产相关人士介绍，从理论上说，现在抓紧时间办理交易，可以在月底前办理完成。但如果买家要申请商业贷款，时间就不太可控。比如有些房子原本就有贷款，需要先提前还贷解除抵押，然后才能办理交易过户。

21世纪不动产市场研究总监黄蕾介绍，全款买房的，过户手续快速、简便；申请公积金贷款的审批速度也比较快。但涉及到商业贷款的客户，在过户前还需银行面签、评估公司现场评估、抵押等程序，过户时间相对长一些。如果买家申请资料不全或者中间一个环节延时，就很难在一周内办理完毕。

近期交易建议签免责协议

记者从多家大型中介机构了解到，目前二手房市场中，80%的房源成交时会面临个税问题，尤其是一些单价略高的次新房。因此，近期抢过户成交的房子，成交价格区间也比2月份略有提高。比如中联地产数据显示，3月份以来成交的主要是主城区的房子，价位在7000—10000元。而这些房子一旦按差额20%征税，可能税费就较高。

正如上述王女士的担心，一旦在办理过程中，新政策落地，多出的大额税费该怎么承担，正在办理的交易要不要继续下去？

对此，顺驰不动产武汉总经理张葵介绍，目前部分中介机构都推出免责协议，即买卖双方和中介在签购房合同时补签一个协议，注明如果交易过程中新政执行，该怎么分摊税费；如果交易不再继续，怎么退还定金、首付或佣金等。

记者了解到，已经有中介机构与买卖双方约定，如果办理过户过程中新政落地，买卖双方选择放弃交易的话，中介如数退还全部佣金。