新国五条细则武汉尚无时间表 仍有投资客急卖房

前日，广东省政府办公厅发布落实此轮房产调控新政“新国五条”的“粤五条”。记者了解到，武汉版“新国五条”细则已经提交市政府讨论，但是何时出台并没有时间表。细则未出，二手房过户热潮仍未消退，少数投资客选择降价卖房。

抢过户高峰不退

3月二手房交易量将创纪录

记者注意到，广东省出台的“粤五条”，内容主要包括切实落实政府稳定房价的责任、坚决抑制投资投机购房需求、增加中小套型普通住房供应、加快保障性安居工程建设以及加强房地产市场监管等。

但关于“二手房交易差额按20%征收个税”的内容，“粤五条”表述并不详细。在“粤五条”中，广东省规定“房价过快上涨”的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行关于出售自有住房个人所得税的征收规定。

连日来，很多市民也在等待汉版细则落地。

记者了解到，在经历了20多天的高峰后，武汉二手房交易过户量并未像个别一线城市那样回落，成交量仍维持高位。

记者从房管部门获悉，3月份以来，武汉的二手房交易已突破6000套，预计3月成交总量将创武汉有记录以来的最高值。而在2011年3月的楼市上升期，二手房月成交套数为2300套。

多家中介机构反映的情况也是如此。

顺驰不动产光谷区域负责人介绍，预计3月份门店成交套数是往年同期的三到四倍。目前，仍有很多买卖双方在抢时间签合同、申请房贷和过户，并未因月底到来而明显下降。

手上有房急卖的柳女士告诉记者，她的下家因申请的公积金贷款额度较高，需要等待每周一次的公积金中心集中审批，预计本周才能确定买家是否可以贷到款，如果乐观，她也许能赶上末班车。

昨日下午3点，记者在位于建设大道的武汉房地产交易大厦办证大厅看到，等待过户的市民还是很多，预计全天过户量仍维持在200多笔。

二手房投资客着急

不惜连续降价找买家

近一个月来，无论是交易完成还是正在交易过程中的买卖双方，都为赶在新政细则出台前而马不停蹄。

友谊大道一房产中介经纪人小杨告诉记者，他的一个客户曾创下上午看房、晚上签约的最快速度，而房主也很配合，比报价低了3万元出手。

顺驰光谷区域负责人告诉记者，光谷某小区的一套146平方米的次新房，去年房主就挂出来了，总价170万元，一直无人问津;3月初得知个税新政后，房主主动要求下调报价至160万元，仍找不到接盘者;直到3月中旬该房主将报价定在了140万元，房子顺利出手，目前已经办理完过户手续。

记者从多家中介机构了解到，目前交易过程中有个税的房子多是次新房，部分房主在2007年或2010年的高点买入，去年市场行情好，房主挂牌价大涨。而“新国五条”的个税新政一出，部分持有多套房的房主坐不住了，希望尽快脱手变现。上述柳女士就是一位投资客，她手中有两套房子都是通过老房子的抵押贷款购入的，房贷压力逼迫她及时出手一套。

由于细则迟迟未出台，不少买卖双方在抓紧时间过户的同时，也时时担忧新政的“靴子”突然落地。武汉市房管局相关人士称，预计本月内很难出台本地落实细则。