房管部门提醒：二手房过户费应逐项检查

受新国五条政策影响，武汉所有房产办证窗口近期几乎都是人满为患。在这种情况下，一些不良中介开始浑水摸鱼，利用买卖双方焦急的心理，采取“打包收费”的方式虚增费用。对此，房管部门提醒，找中介代办过户手续的市民，应要求在交费前逐项列出费用清单并事后对票检查，避免上当受骗。

二手房过户不要“打包”

受新国五条政策影响，武汉所有房产办证窗口近期几乎都是人满为患。在这种情况下，一些不良中介开始浑水摸鱼，利用买卖双方焦急的心理，采取“打包收费”的方式虚增费用。对此，房管部门提醒，找中介代办过户手续的市民，应要求在交费前逐项列出费用清单并事后对票检查，避免上当受骗。

昨天，在市房地产交易大厅，前来领房产证的吴先生向记者讲述了他的惊险经历。

去年，家在汉口青年路的吴先生房子拆迁，获得140万元的补偿款，此后一直在找房子，并在网上留下信息称“拆迁户现金求购”。今年3月10日，一个自称“刘华”的网络经纪人联系上他，介绍了杨汊湖一套130万元的房子，因卖方比较急，双方很快谈拢，但因双方都没有卖过房，便请刘华代办过户。这位经纪人告诉他们：现在过户的人很多、每天排长队，他有熟人能快办，但要求先一次性将个人所得税1万元、契税1.95万元、担保费及工本费等2000元先交给他，还“好心”地告诉他们：因为房子办证满5年，不用交营业税。

不巧的是，3月22日下午，三方约定去市房地产大厦过户时，吴先生碰到了原来的邻居，对方很高兴地说：“拆迁户买房可以免契税，自己过户没交多少钱。”听到这个消息，吴先生大吃一惊，赶紧从刘华手中要回了预交款，并质问他是否是在有意欺骗。这位网络经纪人还在坚称“不可能”，并借口“到房产局去问一下”，然后就不见了踪影，此后手机一直处于无人接听状态。

吴先生向房产窗口咨询得知：拆迁户的确可免契税。后怕之余，吴先生赶紧问清楚了所有的过户程序及大致费用，并与卖方重新约定了过户时间、自行办理过户。

记者从市中心、硚口、江岸、洪山等多个房产交易窗口了解到，近期的过户高峰时段，类似的中介代收费纠纷时有发生，因此支出三招提醒市民注意。

事前：找正规中介店的持证经纪人。根据市房管局的规定，全市所有有资质的房产中介公司及经纪人都必须在兴房网(jjjg.027xf.com)上登记备案，且不允许经纪人脱离中介公司在网上独立开展中介业务，所谓的“网络经纪人”都是违规的。据了解，目前全市已有621家中介机构及数千名房产经纪人的营业执照、个人姓名/执业证号/相片等信息实现网上公开，市民找中介时应先“对号入座”。

事中：费勿打包、钱自己交。各种税费打包收取并从中赚取差价，已是房产中介行业“公开的秘密”。对此，市房地产中介协会秘书长谢娟表示，对一些政府未定价的收费项目，如代办费、担保费等，中介公司要尽到告知义务，即哪些是政府收取部分、哪些是企业利润部分，以避免出现纠纷。此外，房管部门也提醒市民，办理过户时尽量逐项列清费用并自己亲自刷卡缴费，不要图省事、怕跑腿。

事后：留好单据、秋后算账。去年出台的“武汉市贯彻《房地产经纪管理办法》实施细则”规定，中介机构未完成服务合同约定的事项，或者服务未达到服务合同约定标准的，不得收取佣金。因此，对一些行动不便、对政策不太了解的市民，尤其是老年人，可以在签订中介服务合同时约定，过户完成后应逐项核对票据，如果无误后再结清佣金。