江城3月卖楼1.4万套同比最热 三环找不到7千盘

因“国五条”“武汉公积金贷款新政”等政策频出，3月武汉楼市出现史上最热闹的局面：全月仅住宅就成交1.4万套；而新房价格还在微涨，三环内已难觅7000元以下的楼盘。

新政频出，市民买房赶末班车新盘上市多且购买力强

1.4万套的成交量是怎么实现的？不少楼盘反馈，从去年以刚需为主，到今年部分改善型客户频频出手，导致了3月的楼市火爆。

后湖的万锦江城楼盘，3月销售了415套，整个一季度销售1000套；而整个后湖片区，3月的销量也逼近1000套。该楼盘营销策划负责人介绍，3 月楼市成交旺季来得很快，其中有部分刚需客户是为了赶在公积金贷款新政实施前买房；还有不少是一期没买的，看到二期房源更好且房价还有上升势头，就决定出手了。

中国指数研究院监测数据显示，3月份武汉楼市进入推盘高峰期，有42个项目共推出6178套新房，开盘当天销售3026套，去化率49%。其中，去化率在80%以上的有国海学道、万锦江城、沿海赛洛城、光谷新世界等项目。

中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政认为，从3月初开始“国五条”、公积金新政等调控措施纷纷出台，部分买房人为了赶末班车抓紧时间办理网签；二手房交易从严征收20%个人所得税，也将部分需求挤压到了新房市场。另外，二套房首付和贷款利率提高等具体内容未完全明确。在政策走向不明的背景下，大量购房者宁愿选择早入市。

另一方面，今年是武汉楼市供应高峰年，开发商借助“金三银四”传统旺季，紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠，价格上扬。

武汉房价环比上涨2% 三环内难觅7000元以下楼盘

据相关研究机构统计数据显示，3月武汉主城区在售楼盘319个，成交均价8003.18元/平方米，较2月环比上涨0.57%。该中心分析，新政初期对二手房市场影响较大，对新房市场影响较小，在楼市火热成交的支持下，武汉主城区成交均价呈缓慢上涨的趋势。3月主城区价格发生波动的36个楼盘中，仅有8个楼盘价格下调，其余楼盘价格均上调。

昨日，中国指数研究院发布的百城住宅均价显示，全国100个重点城市住宅均价环比上涨1.06%，同比上涨3.9%。全国10大重点城市中，武汉环比上涨2%，涨幅排第八位。

据悉，百城价格指数自2012年6月以来，已经出现连续第10个月环比上涨。

反映在武汉楼市，主城区因成交火热，小幅涨价的楼盘不少。如上文提到的万锦江城，去年一期每平方米成交均价8400元至8500元；二期位置更好，户型偏大些，小户型成交均价8500元/平方米，大户型8800元/平方米。

李国政认为，武汉主城区8000元以上的项目成交量增加，推高了整体价格；目前，三环内已经找不到7000元以下的楼盘了。（ 楚天金报记者黄振琳实习生向辉）