武汉二手房过户潮开始消退 免税房成关注热点

“国五条”公布已一个多月，随着第一波过户大潮逐渐退去，武汉二手房市场的热点，已从“降价房”转到“免税房”。昨日，多家中介机构负责人介绍，这波需求释放后，二手房交易量将有较大幅度下降。

过户量骤减四成

“您想看什么房?这有一些可以免个税的二手房!”昨天，在百居易台北路店，顾客一进店门，经纪人就力推“免税房”。所谓“免税房”，是指“办证满5年，且是房东唯一住房”，交易时可免交个税。

而前不久，各中介介绍的重点，还是各类“挥泪降价”房源。那段时间，房东让利多在5%左右，让得越多，成交越快。3月份，武汉二手房过户超过6000套，创历史新高。

眼下，高潮已经退去。3日下午5时，在武汉市房产交易大厅，交易收件只排到95号，比3月高峰时少了近40%。

21世纪不动产分析，预计“20%个税”正式执行后，由于房东普遍存在“净得价”的心理，导致房价很可能“不降反涨”，二手房市场成交量可能会出现明显下滑。

二手房量升价跌

中介人士分析，这波二手房过户潮之后，那些可免个税的房源将成为“香饽饽”，并将改变二手房市场结构。

记者了解到，由于不少房东拖缴契税和房屋维修基金，倾向于临近出售才办理房产证，导致市场“免税房”房源较少，预计后期二手房成交将有明显萎缩。

以东亭花园一套二手房为例，129平方米报价110万元，若不能免“20%个税”，成本要再加7万，均价接近1.1万元/平方米，跟周边新房价格差不多。这种情况下，购房人大都会转向新房市场。

据统计，今年3月武汉二手房挂牌总量达到7.93万套，比2月份增加16.22%;挂牌均价为8627元/平方米，比上月下跌0.84%，整体呈现量升价跌的态势。