防止扎堆备案带来上涨效应 武汉对高价房分批网签

图为：武汉对高价住宅项目分批网签（东方IC图）

楚天金报讯(记者金济)日前出台的北京版“国五条”细则中规定，对高价项目暂停网签、现房也要凭销售证来限价。记者了解到，为了实现房价控制目标，多个城市都有或明或暗的限价措施。比如，武汉一直实行“一房一价”措施，开发商开盘后涨价要报批。而且，不少楼盘反映，对高端住宅，武汉市实行了月度分批网签的措施，以免高价房源扎堆备案。

备案后不能随意涨价

据了解，根据武汉目前的新房预售管理规定，分期开发的楼盘，每次申报预售的面积不得低于3万平方米，且必须实行“一房一价”并现场公示。楼盘在领取预售许可证时要上报价格，如果价格明显超过同片区同类房源的价格，预售许可证的发放周期将延长甚至会被退回申请。

汉口中心城区一个楼盘的营销人士介绍，此前他代理过多个楼盘的销售。其中一个楼盘在向主管部门申请预售许可证时，便被询问其均价为何比同片区楼盘的均价高出五六百元/平方米，该楼盘适当下调了备案价后，预售许可证才及时发放。

据了解，早在2011年国务院首次要求公布房价控制目标、各地制定房价涨幅上限后，多个城市就开始执行这样的“隐性限价政策”。武汉市还要求涨幅过高或售价过高的项目，必须说明其涨价原因或转入特别审批程序，否则将被退回重新制定预售方案。一旦预售价格确定就不得再涨价，确实要涨价的，要重新报批。

不少市民认为，很多楼盘在推出开盘价优惠后再逐步涨价，实际上是开发商对同一批次房源的价格先打折再缩小折扣。但是，折后再涨也是有上限的，不能高于预售价，如果开发商想对价格进行大调整，需要另拿出3万平方米的新房源去申报备案。

高价住宅项目分批网签

日前，武昌某楼盘负责人告诉记者，由于该楼盘涵盖了洋房和类别墅项目，虽然去年底销售不错，但根据要求，每月只能备案5套类别墅项目，导致很多客户不停地催办网签事宜。

无独有偶。武汉某知名楼盘销售顾问公司负责人介绍，其在汉口的一个单价过万元的项目，不能开盘后一次性办理完毕网签和备案手续。

业内人士介绍，武汉市目前借鉴北京、上海的做法，在开发商拿预售证时控制备案价格、高价项目分批网签，以防止当月高价房扎堆，从而推高了当月均价。

记者了解到，汉版“国五条”首个细则，即针对房价控制目标的。武汉市房管部门也表示，今年全市将加大对房地产市场的价格监管，以及明码标价执行情况的检查。而“国五条”中也明确规定，今年起，各地继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售；对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，可暂不核发预售许可证书。这意味着，各地房屋主管部门将更能有效使用“限价”这一工具。

中国指数院（华中）市场研究总监李国政认为，由于去年热销后，部分刚需项目库存下降，开发商确实存在涨价的意愿，但在调控压力下，房价还是会以平稳为主。