二手房锐减新房火爆 二季度楼市成交有望退烧

经历了“3月疯狂”之后，二手房成交开始明显放缓，而新房成交则持续火爆，但随着国五条政策的逐渐发力及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市有望从一季度的过热中逐步“退烧”。

二手房锐减新房火爆

在经历了“3月疯狂”后，各地二手房市场成交都有所放缓。 清明节假日期间，上海二手房市场异常冷清。位于浦东张杨路上的多家房产中介门店门可罗雀，中原地产一家门店的工作人员告诉记者，受“国五条”地方细则出台的影响，加上禽流感和大风降温，不少购房者不愿出门，“三天假期只有几个客户上门，带看量急剧下降”。

据介绍，因为3月份二手房成交量激增，有的中介甚至完成了上半年的业务指标。据上海中原地产透露，截至3月31日，该公司3月份整体佣金收入达到惊人的2.24亿元，创历史新高。

而在广州市越秀区吉祥路的合业中介，屋里桌子上放着7个工作人员的名牌，但却只有两个人在岗。其中一位告诉记者，该“抢闸”的成交都差不多完成了，现在基本没什么客户，“清明放假，楼市也‘放假了’”。

但“放假”的只是二手房，新房市场却持续火爆行情。在深圳，3月26日刚获批领到预售许可证的天御香山花园，截至4月6日中午，工作人员对记者说，仅剩6套房子了。而据21世纪不动产统计，上海新建商品住宅清明假期3天时间成交498套，5.7万平方米，同比去年清明假期增长一倍多。

对此，业内人士指出，二手住宅经过前期的充分放量，预计会迎来市场的淡季。

楼市“退烧”不可避免

近期，一线城市陆续公布3月成交数据，除了暂停网签的北京之外，上海、广州、深圳均出现了成交结构性上涨。

在沪版细则出台的当周(3月25日-3月31日)，上海新建商品住宅成交了43.1万平方米。“这是2011年楼市调控以来，第一次出现单周成交超过40万平方米。”21世纪不动产分析师黄河滔表示。而广州3月新建商品住宅网签价格同比上涨34.9%，成交量同比增加50.7%，深圳新建商品住宅成交环比上涨138%，同比上涨14%;成交均价同比上涨12.39%。

严跃进认为，3月一线城市成交放量明显，但随着“国五条”地方细则的陆续出台及具体落实，市场将再次面临收紧的局面，楼市“退烧”不可避免。

记者注意到，在深圳天御香山花园外不到100米的距离，有二、三十名中介人员举着“看房”的牌子拉客。其中一位中介人员告诉记者：“这两天项目开盘，看房人很多，但这个项目也都快卖完了，要看看能不能吸引客户在周边买其他的房子。”

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，由于“国五条”落地的市场观望期可能要持续一到两个月，二季度楼市成交相比一季度的火热会有所下滑。

要防止新房价格过快上涨

有业内人士担心，由于担心20%交易税费增加成本，购房者会更多选择新房，要防止新房价格过快上涨。

广州不久前公布的数据显示，3月新建商品住宅同比去年上涨达到了34.9%。业内人士表示，虽然数据暴涨有结构性的因素，但更要警惕开发商借机哄抬价格。

汉宇地产市场研究部经理付伟认为，由于各地政策都制定了相应房价控制目标，这对开发商有不小的震慑作用，预计二季度以后房价涨价的势头会有所减弱。

而专家表示，由于第一季度一线城市房价上涨幅度普遍不小，要完成全年调控目标，地方政府需要加大“抑涨”力度。