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新推房源普遍“升级”导致部分楼盘报价不降反升


来源:楚天都市报

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昨日,武汉一家监测机构公布的结果显示,“国五条”颁布一个月以来,在一片“降价”期待之中,报价出现波动的29个楼盘中——竟有24个上涨,只有5个下降。难道,房价不降反升? 不过,记者实地探访发现,多数楼

原标题:部分楼盘报价不降反升?

昨日,武汉一家监测机构公布的结果显示,“国五条”颁布一个月以来,在一片“降价”期待之中,报价出现波动的29个楼盘中——竟有24个上涨,只有5个下降。难道,房价不降反升?

不过,记者实地探访发现,多数楼盘报价小幅上扬,不能简单定义为涨价。经3月份热销、回笼部分资金之后,各项目新推房源普遍升级——景观、楼层、户型更佳,甚至推出“楼王”,报价也水涨船高。

新政下24楼盘报价上涨

搜房网数据监控中心统计,“国五条”发布以来,武汉24个楼盘价格有不同程度上涨。如南国洪广SOHO,目前报价在1.5万元/平方米左右,上涨数百元;汉口一江景楼盘报价达1.68万元/平方米,上涨近2000元……

近期报价上涨的楼盘,多是前期“以价换量”的急先锋。以国海学道为例,去年以7000元/平方米左右开盘,当天去化率即超过八成。而江夏联投龙湾项目,最新报价虽达6300元/平方米,但去年销售均价仅5000元/平方米出头。

不过,部分楼盘报价上涨未影响到销售情况。4月1日-7日,武汉商品住宅成交量2641套,延续了3月份的火爆势头。

开发商不敢轻言涨价

“这种波动不是涨价,因为目前推出的产品与此前有较大差异。”上述汉口江景楼盘开发商人士介绍,目前推出的楼栋是项目“楼王”,观景效果最佳,价格肯定会较此前要高。

中指院(华中)市场研究人士表示,4月份以前,开发商对“国五条”的影响还拿不准,楼盘多以平价入市,以小户型、刚需产品打市场。收获了3月份的真金白银之后,目前开始把利润更高的中高端产品推向市场。

庭瑞集团董事长张华表示,调控优先保障刚需购房者,尤其是首次置业者,这些主力购房人群对价格较为敏感,涨价会影响销量,谁也不会轻言涨价。据他了解,汉阳观澜御苑、观澜国际等主力楼盘,价格都稳定在去年水平。

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[责任编辑:魏玮]

标签:楼盘 报价 不降反升

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