限贷限购限价 微利时代薄利多销是王道

翻一翻老底子，目前武汉不少房价过万的楼盘，当初出让时的楼面地价只有两三千元。

当然，当地价节节攀升，而房价停滞不动甚至下降时，楼市利润空间也在被压缩。“成本价”、“抄底价”、“亏本价”……这些词语已越来越多地出现在楼盘广告中。

市民掏出的房价，主要包括地价、建安成本、财务成本、税费成本和利润。在严厉调控、巨货压顶面前，大多数房企选择以价换量、现金为王，能牺牲的只有利润一项。

去年以来，楼市抢夺刚需，汉阳新房入市最多，价格战最为惹眼，个别楼盘已游走在亏损边缘。房价趋稳，上涨预期一再被压低，楼市利润空间减少，已是不争的事实。

不过，考虑到很多在售楼盘，多是几年前低价拿的地，即便顺应形势略有降价，也还远远没到割肉的程度，降价20%也不难承受。但新近拿地的开发商，如果策略失当，离亏损也就不远了。

限贷、限购、限价等“组合拳”下，投机投资需求已被有效抑制。形势逼人，告别暴利，顺应市场，满足刚需，薄利多销，才是楼市可持续发展方向。

地产巨头中，万科如此，恒大亦是如此。