趁“国五条”细则未落地 房企抢着卖房

刚过去的这个周末，武汉新房市场十分热闹。据不完全统计，有近20个楼盘选择周末两天开盘或认筹。而从开盘楼盘现场看，一些性价比较高的项目出现了旺季时才有的排队长龙。

“国五条”后新房扎堆开盘

昨日上午8时，家住江岸赵家条的刘女士和母亲来到二七侧路的黄浦公馆项目，这个楼盘正在举行景观楼王的认筹。刘女士介绍，去年这个楼盘刚开盘时卖8800 元，她们一家一直在犹豫。春节后这两个月里，去年看的楼盘都有不同程度的涨价。全家商量，这房子位于二环内，与汉口其他城区比，9500元的价格算低的， 既然要住，不如早点买了好。

记者昨在现场看到，前来认筹的购房者多是老汉口居民，部分是拆迁户。黄浦公馆项目销售负责人称，近两个月来，新房市场行情比较好，不少客户都是从去年等到今年，如今才下定决心出手买房的。

而在汉口刚需购房者最认同的刚需盘扎堆的后湖，上周六万锦江城一栋新房源推出，1小时销售近两百套。据介绍，该楼盘在4月中旬的周末认筹时，有周边购房者通宵排队，就为了抢一个好选房顺序。万锦江城营销人士介绍，该楼盘一季度已经卖房1000套。

统计显示，上周末武汉近20个楼盘开盘或进行新房源的认筹活动，除泛海国际悦海园和绿地国际金融城外，其他项目均是刚需盘，户型以两房和小三房为主，不少面积在100平米以内的小三房被刚需购房者疯抢。

从“国五条”出台近两个月来，上周末是开盘楼盘数量最多的周末。从整个4月看，预计有36个楼盘上市，比3月份多6个。

刚需房持续走俏

上月底，国内多个一二线城市陆续出台“国五条”细则，但包括武汉在内的多数城市仅出台了房价控制目标。不少房企担心未来二套房首付、二手房20%个税等细则迟迟不落地，购房者会逐步增加观望情绪。为此，不少楼盘抓紧时间出货。

中科辉创地产机构策划总监李明阳表示，现阶段虽然房子销售很火，但多数房企仍选择快速出货，毕竟未来一段时间的市场走势不好判断。

进入4月份，武汉新房市场热度并没有明显下降。某网站市场研究中心数据显示，4月前两周，即使有清明小长假的影响，武汉主城区商品住宅成交量已接近4800套，而去年下半年楼市火爆时的半月销量也在4000套左右，新房市场销售并未降温。

不过，各大楼盘业绩分化明显。4月入市的刚需盘持续走热，豪宅或高价盘销售一般。如4月初汉口某豪宅项目开盘，虽然推出的是低总价三房，开盘当天仅销售七成；武昌一精装修小户型，因单价太高，开盘当天仅卖了40%不到。

从一季度的武汉楼市看，购房者青睐的仍是均价8000元/平米左右，地理位置在三环内，80—110平米的两房、三房户型。一季度武汉市场上，销售套数排名前二十的楼盘，基本分布在南湖、后湖、白沙洲、汉阳等片区，仅有一个单价超过了万元。