武汉首出新规明确地下产权 小区地下车位可办产权证

市政府常务会原则通过《武汉地下空间开发利用管理暂行规定》(以下简称《规定》)，昨日，市法制办有关负责人解读该《规定》时表示，小区配套的单个地下车位可以办理产权证。

小区地下车位能不能办产权证?这问题长期困扰居民和业界，因为没有法规明确规定。现在《规定》给出了明确的答案：“除开发建设项目建设规划确定配套建设的地下停车位外，其他地下空间建筑物不得分割销售。”这意味着，对于个人投资者来说，小区配套的单个地下车位可以办理产权证。

“《规定》得来不易。”市法制办人士介绍，2007年10月1日起施行的《物权法》，首次明确规定“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立”，为地下空间的土地供应提供了法律依据。

2008 年，武汉市就开始研究制定地下开发法规。但由于地下开发具有“不可逆”性，出于谨慎考虑，一直在等待地下空间整体规划编制。眼下，《武汉市地下空间开发利用专项规划》已初步编制完成，地下开发才有据可依，《规定》才终于出炉，这是武汉首次用法规明确了地下空间具有产权。

市法制办负责人解释：“根据《物权法》第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。客观来说，停车位与市民生活紧密相关，准许办理产权证，可以给市民吃颗‘定心丸’。”

按照《规定》，单个的地下商铺无法办产权证。市法制办负责人说：“考虑到地下商业空间对于防火、通风等后期维护要求较高，若分割给多个业主，或带来维护的困难，直接导致整个项目难以办证。”