刚性需求带动楼市回暖 一季度房贷增7103亿

央行于24日发布的一季度金融机构贷款投向统计报告显示，尽管当前国内房地产调控政策风声正紧，房地产贷款却快速增长。

数据显示，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行的人民币房地产贷款，一季度增加7103亿元，同比多增4667亿元，增量占同期各项贷款增量的27%。截至3月末，房地产贷款余额12.98万亿元人民币，同比增长16.4%，增速比上年末高3.6个百分点。

同时，房地产开发商贷款拿地、建房的热情不减。3月末，地产开发贷款余额1.04万亿元，同比增长21.4%，增速已经连续10个月逐月攀升。房产开发贷款余额3.2万亿元，同比增长12.3%，增速比上年末高1.6个百分点。

与上述数据相对应的，个人购房贷款也出现明显增长。3月末，个人购房贷款余额8.57万亿元，同比增长17.4%，增速比上年末高3.9个百分点。仅一季度，个人购房贷款余额就增加了4662亿元，同比多增3088亿元。

相比之下，保障性住房开发贷款余额的增速却出现下降。3月末，保障性住房开发贷款余额6140亿元，同比增长42.4%，增速比上年末低4.2%。“刚性需求支撑市场回暖，开发商对未来预期仍乐观，预计房地产开发投资增速将维持升势。”交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟认为，受新调控政策的影响，市场改善性需求可能受到一定程度抑制，但刚性需求的持续释放仍将让房地产市场回暖的趋势在2013年得以延续。

对此，银监会认为，房地产贷款风险防控不容松懈。近期，一线城市楼市出现回暖迹象，而部分二、三线城市销售仍然低迷，相关风险情况值得密切关注。