武汉二季度房价或止涨回稳 超54个楼盘5月入市

今年以来，武汉新房成交延续了去年的火爆。5月份作为楼市的传统旺季，即将迎来一波供应高峰期。据统计，截至4月26日，4月份武汉已有54个项目获预售证，根据武汉市的相关规定，项目取得预售证之后10天内必须开盘，这些楼盘都将在4月底及5月份集中入市。

值得关注的是，一季度武汉住宅市场呈现量价齐升态势，接下来的二季度将如何走？戴德梁行研究部分析，“国五条”出台会令部分二手房买家转向一手住宅市场，一手住宅市场需求将有所增加，二季度预计住宅价格止涨回稳，成交量会继续上升。

■调查

4月武汉新房成交1.2万套同比上涨25%

从青山到汉阳，从南湖到白沙洲，市民刘爹爹为给儿子买一套便宜点的婚房，三个月来跑了十几个楼盘，终于在4月29日在白沙洲选到了一套小三房，在他心中石头落地时，他也感叹，想在三环线以内找到一套均价低于7000元/平米的房子太难了。而整个4月份，在无数像刘爹爹这样的购房者的支持下，武汉新建住房成交量持续高涨。记者昨日汇总武汉市房管局数据，4月新建住房成交12811套，同比上涨25%。

三环线内难找低价房

4月29日上午，刘爹爹和儿子来到在青山某楼盘，均价9300元/平米，刘爹爹的儿子觉得与自己的心理价位相差太大，放弃了。刘爹爹说，最理想的价位是7000元/平米—8000元/平米之间。

昨日，刘爹爹陪着儿子到白沙洲看盘，看了两个楼盘，一个楼盘折后优惠价最低为6800元/平米，这也几乎是三环线内最便宜的楼盘了，但要2015年3月才能交房，刘先生的儿子选择了放弃。

而在白沙洲另外一个楼盘，房源折扣最低价为7400元/平米，但可选房源已经不多，刘爹爹和儿子选了28楼一套110平米的小三房。刘爹爹说，三环线内均价低于7000元/平米的楼盘几乎找不到了。

记者走访发现，“五一”期间有17个楼盘开盘，不少开盘现场火爆，但在三环线沿线，7000元/平米的楼盘几乎绝迹，只有白沙洲片区和南湖片区少数几个楼盘均价不超过8000元/平米。

汉口一楼盘价格达2.2万/平米

记者走访市场发现，武汉各环线价格大不同，内环线无疑最贵。据搜房网统计，一环线住宅均价为13002.17元/平米。汉口内环内区域住宅项目大约有12个，住宅均价为15199.83元/平米，房价最高的一项目高达22000元/平米。武昌内环均价则在12000元/平米以上。

武汉二环至三环间，汉口及武昌二环内已难以找出8000元/平米以下的楼盘。古田几个高档盘在10000元/平米左右，后湖也跃过了8000元/平米。不过，在汉阳二环内还有少数几个楼盘维持在“8字头”以下房价：钟家村均价在8000元/平米以上，王家湾在7000元/平米以上。

南湖作为住宅最密集的区域，房价稳定在8000元/平米左右，但南湖房地产市场相对成熟，不少开发商向白沙洲转移，带动了购房人群的移动。目前，白沙洲还是价格低点，均价在7000元/平米左右。

武汉三环外的房价也在逐年上涨，目前三环外5000元/平米的项目也比较少了。