武汉4月楼市销量再创新高 房价仍呈上扬趋势

图为：刚刚过去的4月份，武汉楼市销量再创新高记者李辉摄

汉阳四新片区、洪山白沙洲片区由于配套相对缺乏，加上同时销售的楼盘众多，价格一直相对较低，多年来被称为武汉房价最后的“洼地”。

但今年，两大片区新盘入市价格，普遍比前期上扬了5%-10%，两大片区的价格优势正在消失。

3、4月武汉楼市高烧不退。由于成交火爆，新楼盘入市已不愿“大放血”，竞争也更趋激烈。

两大片区上调定价

4月21日，四新片区观澜国际开盘，均价约6500元/平方米，上涨约200元。4月29日，与之相邻的兰亭时代开盘，均价也达6600/平方米。

也在4月底，白沙洲片区的清江锦城开盘，均价在6300元/平方米左右，比同片区的佳兆业项目上涨100元。而在去年，上述两大片区的新房入市价格，均比周边竞争房源低10%-15%左右。

不过，随着新盘定价有所提高，上述片区对周边项目的优势也不再明显。以四新为例，4月份成交均价已接近7000元/平方米，与相邻的汉阳中心片价格差，已从去年最高的1800元左右，下降到1300元。

中指院华中分院的调查显示，虽然报价提高，但这些楼盘对购房人吸引力仍很大，4月份四新和白沙洲项目，开盘当天去化率均在80%以上。

受惠片区房价上扬

以往，四新、白沙洲片区主要面向刚需市场，各项目重在快速销售、快速回笼资金，较底的价格是最大优势。不过，中指院华中分院研究总监李国政指出，眼下房价整体上扬，房价洼地修正价格也在意料之中。

数据显示，3~4月武汉住宅成交量达2.5万套，4月监测的30个住宅项目，累计新推房源7901套，当天销售就达到4899套，去化率约62%，已经位于一个相对较高的水平。

而在2011年，由于限购、限贷政策开始发威，市场进入观望阶段，导致当时新开项目不得不以较低价格入市，在竞争激烈的南湖、四新、后湖等片区尤其明显。但从去年7月开始，由于降息等因素刺激，市场需求开始恢复，月度成交量连续突破万套大关，形势发生变化。

李国政认为，两大片区今年价格有所调高，相对周边片区来说，其价格差距仍然存在，因此从最终销售数据看，证明这种修正是被市场接受的。

价格激战仍将延续

值得注意的是，虽然两大洼地新项目定价不再大放血，但由于片区竞争楼盘众多，价格竞争依旧激烈。

以四新片区兰亭时代为例，相比周边多数竞争对手，依然低出300~500元。在白沙洲、后湖和东西湖一带，新楼盘入市价格仍比周边在售房源略低，让潜在购房者“比价”的意味明显。

武房指数显示，一季度武汉新增住宅供应14949套，但销量高达3.4万套，市场已进入全面去库存阶段。但5月新入市房源达1万多套，加上“国五条”实施细则的不确定性，仍让开发商“压力山大”。

“市场销量有所恢复，但也绝不能掉以轻心。”一位开发商负责人说，一些2年前定价较低的楼盘，现仍处于“修正”阶段。“现在销量大的区域，仍是后湖、南湖、四新等区域，刚需市场特征没有改变，在这种形势下，价格仍是最核心的竞争因素。”