稳定房价 重在稳定预期

就如跨区买房跟着地铁跑一样，很多人买房子，其实是买预期。在他们看来，既然房价难下跌，买房既可改善住房，还能保值增值，何乐而不为？

3、4两个月，包括武汉在内，多地楼市成交火爆、房价上涨，再次引发人们担忧。

导致房价上涨的因素很多，但购房人的预期很关键——正是预期房价仍将上涨，一些购房人仍“逆势”出手。

诺贝尔经济学奖获得者卢卡斯的“理性预期假说”指出，公众不是政策的被动接受者，而能够预期到政策的初衷和效果，并事先采取应对措施，从而使政策失效。

很多购房人的推理也很简单：一再调控房地产市场，是因为房价还会上涨；抢在政策实施之前，抓紧买房就是“理性选择”。

3、4月份的市场表现，印证了这一点。从此前实践来看，限购、限贷、征税等手段，离稳定房价预期仍有一定距离。

不约而同，很多人把希望寄托在增加持有住房的成本上，如全面开征房产税。

而当持有房子成为一种负担，房价上涨预期应该就不会这么强烈了。