武汉中心区刚需房源断档 跨区购房渐成新风向

原标题：中心城区房价坚挺，地铁延伸缩短差距 图文：跨区买房成楼市新引擎

楚天都市报讯图为：随着可利用土地减少，中心城区可供房源正在减少记者李辉摄

上周末，在汉阳、东西湖、黄陂多个售楼部，多数看房人来自汉口中心城区，来自武昌的也为数不少。而到江夏、光谷看房的人群中，汉口城区居民也在增加。

目前，硚口、江汉、武昌等主城区，8000元/平方米以下的新房，已经接近“断供”。近郊房源价格优势明显，加上地铁延伸带来的便利，使得选择“跨区买房”的购房人越来越多，成为拉动楼市消费的一大引擎。

中心区刚需房源断档

武房指数显示，今年1季度，硚口新增供应1194套商品住宅，江汉和青山没有新增一套房源。而这三个城区在售的商品房中，大多为中高端房源，面向刚性需求的房源基本“断档”。

以硚口为例，目前在售新建住宅价格普遍过万元，均价在1.1万元/平方米-1.3万元/平方米，最低报价也接近9700元/平方米，最高甚至超过1.8万元/平方米！这种价位，刚需人群只能望而却步。

在青山区，在售的几个存量项目多在8000元/平方米以上，只有两个均价低于6000元/平方米。江汉区房价也一直处于高位，目前在售楼盘中价格最低的也达到9000元/平方米。

武房指数公布的数据显示，1季度7000元/平方米以下刚需住宅成交18814套，占总量的54.47%。由于缺少7000元/平方米以下房源供应，硚口、青山和江汉住宅成交量只有769套、539套和1370套。而供应充足的汉阳、洪山，分别达到4000多套、9300多套。

跨区购房渐成新风向

在这种情况下，中心城区的刚性需求，如果想购买便宜的房源，会把目光更多投向本区域内房龄较老、价格较低的二手房。今年1-3月，汉口中心三城区二手房成交达2575套。

与此同时，跨区甚至跨江买房，已然成为武汉楼市一大趋势。目前，硚口购房者多选择汉阳四新、东西湖；江汉购房者选择江岸后湖甚至盘龙城，而青山购房者则多考虑南湖片区。

如汉阳四新、王家湾以及墨水湖一带的楼盘，有一半左右购房者就来自汉口甚至武昌。以汉阳销冠项目观澜国际为例，经月湖桥到汉口只需5分钟车程，78平方米-117平方米的户型起价仅6088元/平方米，对比一江之隔的硚口宝丰片区1.3万元/平方米左右的报价，几乎低了一半。

汉阳多个楼盘销售负责人证实，汉阳每卖出10套新房，就有4套是被来自汉口的购房人买走的。而来自武昌的购房人，也已超过一成。

地铁便利成就新引擎

记者注意到，除了考虑跨区购房价格低之外，所选楼盘未来是否通地铁，是购房人关注的另一个焦点。

去年底地铁2号线通车，就带动了一波地铁房销售。光谷一小户型项目位于地铁2号线延长线附近。昨日，该项目销售负责人介绍，该楼盘今年热销不减，很多客户就是冲着地铁利好而来的。

在汉阳四新、东西湖等地买房的人，由于工作地仍在汉口中心区，特别在意地铁通车时间。一位购房人直言，地铁在家门口的诱惑实在太大，开通之后，价格肯定还会涨，晚买不如早买。

汉阳造董事长张华表示，由于限购、限贷，目前房地产市场购买主力仍为刚性需求，对中低价位的房源需求量大。随着轨道交通及城区快速路的建设，使跨区购房更为便捷。今后一个时期，跨区购房将成为推动楼市发展的新引擎。