物业闪人 武汉一小区垃圾遍地恶臭扑鼻

原标题：没有业委会，无法动用维修基金，物业闪了

没有业委会，无法聘请新物业公司，社区环境乱了

临江府小区邋遢到何时

说法社区居委会做好过渡工作

武昌临江府小区的物业公司走了，小区治安无人看管，门卫室内一片狼藉。记者陈亮摄

最近一周来，武昌区积玉桥街临江府小区的213户居民十分郁闷：小区内外的垃圾不再有人定时打扫，污秽满地，蝇虫乱飞。原来，在5月2日，曾服务该小区10多年的“昌辉物业”撤走了，却无新的物业公司派员接管，整个小区顿成物业“孤岛”，一下陷入了“瘫痪”状态。昨天，有不少临江府小区的业主向晨报反映此情况。

小区到底成了什么样子？为何走到今天这个境地？有无破解之道？昨日，记者就此进行了调查。

现状

垃圾遍地恶臭扑鼻

“这么多天了，垃圾都没有人来处理，全都堆在楼下，恶臭熏天，我们都是捏着鼻子进出小区的！”业主郭先生说，整个小区乱糟糟一片，毫无秩序，门口连保安都没有，小区安全也成了居民担心的重要问题之一。

昨日中午，记者来到临江府小区，小区由大小不一的5栋居民楼组成，有两栋居民楼的一楼门面很繁华。但从小区大门进入小区院内，就看到院内白色垃圾和树叶遍地，草丛中一股恶臭味扑面而来，4只垃圾桶露天放置在小区大门院墙边。一位正在清理垃圾的商家说，原本垃圾一直由物业清理，现在物业突然走了，完全陷入混乱，为了能正常营业，她只能自己动手清理。

进入小区大门，门卫室里空无一人，内部杂乱无章，门窗玻璃都被人砸破，不远处就是成堆的垃圾，靠墙一角堆满了一袋袋的建筑垃圾。

记者在小区内逛了逛，几乎每栋楼单元入口处都堆放着垃圾，蝇虫乱飞。再往里走，看到一些身着环卫制服的人员正在忙碌地清扫，他们自称是武昌区积玉桥街汉成里居委会派来的保洁人员，接到居委会通知前来帮忙清理该小区垃圾。

事因

原物业不愿再续约

曾在临江府小区服务了10多年的“昌辉物业”为何不愿续约而要坚决撤走？昨天，记者向武昌区积玉桥街汉成里居委会了解情况。

汉成里居委会主任张小华说，临江府小区现在所面临的情况较为复杂，一方面物业合同期满，原物业不愿再续约；同时，小区业委会连筹备组都未能组成，无法成立业委会，更不可能聘请物业公司。

张小华介绍，临江府小区从建成交付使用至今已有10多年，这么多年来一直由昌辉物业公司为小区业主提供物业管理服务。由于昌辉物业公司一直按10年前的物业服务收费标准在执行，各项服务已明显达不到多数业主对物业管理的需求。今年3月8日，昌辉物业公司发出退出临江府小区物业管理的通告。

对此，昌辉物业相关负责人称，小区由一栋还建楼，一栋大悟汉办职工住宅楼，两栋8层高不带电梯的商品住宅楼，一栋11层高带电梯的商品住宅楼组成。这些楼栋带电梯的物业费收费标准是0.8元/平方米，不带电梯的只能按0.35元/平方米收费。此外，还建楼每户每月只能收10元物业费，且还有不少人根本不交物业费。

该负责人说，相比之下，与该小区邻近的小区物业费多在1.9元/平方米，即便是廉租房的物业费也有0.7元/平方米，这么低的收费标准他们坚持了10年，实在无法再坚持下去了。再加上小区电梯、供水管网历经十几年，也该维修了，可是小区连业主委员会都没有，根本无法动用公共维修基金修缮这些基本设施，因此只好主动撤离。

该负责人还表示，他们已做到仁至义尽，先后两次延期撤退，直到5月2日才正式撤离临江府小区，免费为业主服务了两个多月。

难题

筹组业委会一波三折

汉成里居委会主任张小华说，为维护大多数业主的合法利益，汉成里居委会报请武昌区房产局物业科与积玉桥街道办事处指导，积极跟进，组织了临江府小区首次业主大会筹备组的组建工作。可是没想到，过了两个月他们都无法组建一个业主大会筹备组，更谈不上设立业委会。

武昌区房产局物业科有关负责人介绍，按武汉市物业管理条例规定，居民小区业主大会筹备组成员由业主代表、街道办事处及社区代表7～9人组成，其中街道办事处和社区居委会各派代表一人，而5～7名业主代表则采取自愿报名、门栋代表推选、社区审定的方式产生业委会选举筹备组。

汉成里居委会分别于今年4月8日和4月19日，两次在临江府小区张贴业主大会筹备组报名公告。没想到，至今总共参加业主代表报名人数仅3人，根本无法达到筹备组成员中业主代表必须达到5人以上的最低要求，因此此项工作无法开展，导致小区面临二次供水、电梯运转、社会治安等一系列问题无法解决，也无法提取公共维修基金修缮相关设施，只好将电梯锁上，委屈小区居民爬楼梯上下楼。

说法

社区居委会做好过渡工作

汉成里社区居委会主任张小华说，他们正在想办法帮助业主度过暂时没有物业公司服务的“空窗期”。

“根据我国物业管理条例等相关法律法规的规定，成立业委会筹委会必须要达到法定要件，成立业委会工作暂时还无法展开，要等到新的业委会成立后才能安排新的物业管理入驻小区。”该负责人说，要等到小区恢复正常状态还需要一些时日。

针对小区内垃圾清理及小区安全保障问题，该负责人表示，居委会方面现已调来志愿者加班加点帮助清理小区内的垃圾，并安排人员在夜间展开安全巡逻，“我们会尽量给予帮助，保证小区居民日常生活的正常进行”。